一、购房定金是否可以退
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，比如购房者无故反悔不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致购房合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证，或者存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
三是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房合同无法签订，或者双方对合同条款协商不成等，开发商应当将定金退还给购房者。
在实际的购房过程中，购房者在交付定金前应仔细了解相关情况，签订定金协议时明确约定各方权利义务，以保障自身权益。如遇定金退还纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、房租没有到期退房要付违约金吗
在房租未到期的情况下退房是否要付违约金，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退房需支付违约金，那么租户通常应按照合同约定履行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，租户就应按此支付。
二是若合同未约定违约金，但租户提前退房给房东造成了实际损失，租户也需承担赔偿责任。例如因租户提前退房，导致房东一段时间内无法将房屋再次出租，期间的租金损失租户应适当赔偿。
三是若存在法定或约定的解除事由，租户可解除合同而无需支付违约金。如因房屋存在严重质量问题，影响租户正常居住，租户有权解除合同并退房，且无需支付违约金。
总之，房租未到期退房是否付违约金不能一概而论，要结合具体的合同约定和实际情况确定。
三、期房意向金是否可以退
期房意向金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若意向金被认定为定金性质。当购房者与开发商就期房买卖达成明确的协议，意向金转化为定金后，若购房者反悔不购买，按照定金罚则，一般不能退还。但如果是开发商存在违约行为，比如未按约定履行相关义务，导致合同无法订立等，购房者可以要求双倍返还定金。
二是若意向金仅作为购房意向的表示。双方并未就购房事宜达成具体协议，此时购房者改变购房意向，或者因不可归责于双方的原因未能签订购房合同，比如政策调整等，那么购房者可以要求退还意向金，开发商应当予以退还。
总之，关键在于判断意向金的性质以及双方是否有明确约定和违约情形，购房者可根据实际情况主张自身权利。
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