一、商品房墙体开裂保修期是几年
商品房墙体开裂保修期根据不同情况有不同规定。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。
对于主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。墙体开裂若属于主体结构质量问题，在合理使用年限内都可要求开发商承担责任；若属于其他一般质量问题，按照上述对应的保修期来确定。
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在接到保修通知后，应当及时核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。若开发商拒绝履行保修义务，业主可通过协商、向相关建设管理部门投诉或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、老小区商品房拆了怎么赔偿的
老小区商品房拆除赔偿通常涉及多方面内容。
一是房屋价值补偿。一般会通过专业的房地产评估机构，依据市场法、成本法等评估方法，对被拆除房屋的价值进行评估，以此确定合理补偿金额，该金额要能保障被拆迁人在类似地段购置同等面积、品质房屋的能力。
二是搬迁、临时安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因房屋拆除产生的搬家费用；临时安置补偿则是在房屋拆除后、新安置房屋交付前，为被拆迁人提供临时居住的费用补贴，保障其正常居住需求。
三是停产停业损失补偿。若该商品房用于经营，拆迁导致停产停业，拆迁方需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，给予相应补偿。
四是附属设施及装饰装修补偿。对房屋附属设施，如车库、地下室等，以及室内装饰装修，按照重置成新价等方式给予合理补偿。
具体补偿标准和方式，各地会依据自身实际情况制定相关政策和细则，且通常会以拆迁补偿安置方案的形式明确，被拆迁人应密切关注并及时了解。
三、商品房墙开裂了谁的责任
商品房墙体开裂责任的认定需依据具体情形：
首先，若在房屋保修期内，因建筑施工质量问题导致墙体开裂，一般由开发商承担责任。开发商有义务对存在质量问题的墙体进行维修，若因墙体开裂给业主造成损失，还需承担相应赔偿责任。这是基于开发商对所售房屋质量应承担的基本保证义务。
其次，若墙体开裂是因业主装修过程中不当施工，如拆除承重墙、过度开凿等造成，责任则由业主自行承担。业主在装修时应遵守相关规定，不得破坏房屋结构安全。
再者，若墙体开裂是由于不可抗力因素，如地震、自然灾害等引发，在没有其他过错方的情况下，需根据实际情况合理分担责任。
最后，若无法确定墙体开裂原因，可通过专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果来明确责任归属。
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