一、商品房延期应该怎么补偿
商品房延期交付，补偿方式通常依据合同约定与法律规定确定。
若购房合同中有关于延期交付补偿的明确条款，一般按照合同约定执行。常见的补偿形式有支付违约金，违约金的数额或计算方式会在合同中写明，比如按日计算房价的一定比例支付。
若合同未作约定，可参照相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人延期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
购房者需注意收集相关证据，如购房合同、催告通知、因延期交付造成损失的证明等，以便在主张权利时维护自身合法权益。
二、商品房交房延期了怎么办
商品房交房延期，购房者可采取以下措施：
第一，查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及违约责任有明确规定。仔细查看合同，明确开发商应承担的责任和赔偿方式。比如约定了延期交房按日支付一定比例违约金等条款。
第二，与开发商沟通。主动联系开发商，了解延期交房的原因。若是因不可抗力等法定原因导致，开发商应提供相关证明。若因自身经营问题等非法定原因，可要求其给出具体的交房计划和赔偿方案。
第三，发书面催告。若沟通无果，购房者可通过书面形式向开发商发送催告函，要求其在一定期限内交房，并保留好催告的凭证。
第四，采取法律手段。若开发商经催告后仍未在合理期限内交房，购房者有权根据合同约定和法律规定，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。也可选择不解除合同，要求开发商继续履行合同并支付违约金。通过协商无法解决纠纷时，可向法院提起诉讼或申请仲裁维护自身权益。
三、商品房被延迟交付烂尾了怎么办
若商品房被延迟交付且烂尾，可采取以下措施：
第一，收集证据。保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关材料，这些证据对后续维权至关重要，能证明购房者的权益及与开发商之间的约定。
第二，与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解烂尾原因及解决方案，要求其给出明确的交付时间和解决措施，并形成书面协议。若开发商有重组、引入新资金等计划，要密切关注进展。
第三，向相关部门投诉。向当地住建部门、房地产管理部门反映情况，寻求政府部门的介入和监管，督促开发商解决问题。相关部门可能会采取措施推动项目复工。
第四，通过法律途径维权。若协商无果，可考虑委托律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同并返还购房款等。还可参与开发商的破产清算程序，在债权申报期限内申报债权，争取在清算财产中获得相应赔偿。
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