一、商品房现售应符合什么条件
商品房现售需符合以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业具备合法的经营和开发能力。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，以此证明其对土地的合法使用权，保障房屋建设的合法性基础。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，表明该商品房的建设符合城市规划要求，且施工过程合法合规。
四是已通过竣工验收，意味着房屋的建设质量符合相关标准和要求，能够保障购房者的居住安全。
五是拆迁安置已经落实，避免因拆迁问题引发后续纠纷，影响购房者的权益。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以保证购房者入住后的基本生活需求。
七是物业管理方案已经落实，为后续小区的管理和服务提供保障。
二、商品房现售应符合的条件有哪些
商品房现售需符合以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业具备合法的经营和开发能力。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这是商品房建设的合法前提，明确土地来源合法，保障后续开发及销售的合法性。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，规划许可确保建设符合城市规划要求，施工许可表明工程具备合法施工条件。
四是已通过竣工验收，意味着商品房的建设质量达到相关标准，符合交付使用的条件，能保障购房者的居住安全和使用功能。
五是拆迁安置已经落实，避免因拆迁问题影响购房者的权益和商品房的正常交付使用。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以保障购房者入住后的正常生活。
七是物业管理方案已经落实，为后续小区的管理和服务提供保障。
三、商品房现售应该满足什么条件
商品房现售需满足以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对开发企业主体资格的基本要求，确保其具备合法的开发与销售资质。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地是商品房建设的基础，合法取得土地使用权是前提，能保障房屋产权的合法性。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证确保建设符合城市规划要求，施工许可证则表明建设工程符合施工条件，保证房屋建设的合法性与规范性。
四是已通过竣工验收。这意味着房屋的质量、设施等各方面达到了规定标准，能保障购房者入住后的使用安全与正常生活。
五是拆迁安置已经落实。避免因拆迁问题影响购房者的权益和房屋的正常交付使用。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。保障购房者入住后的基本生活需求。
七是物业管理方案已经落实。为后续小区的管理和服务提供保障。
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