一、商品房买卖签订合同需要请律师吗
商品房买卖签订合同是否请律师，取决于多方面因素。
从必要性角度分析，若购房者对房产交易流程、合同条款有充分了解，且交易情况简单明晰，如购买新建预售商品房，开发商提供的是标准格式合同且无复杂特殊情况，不请律师也可行。购房者仔细研读合同条款，关注关键内容如房屋基本信息、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，也能保障自身权益。
然而，在一些复杂情形下，聘请律师是很有价值的。比如购买二手房，涉及合同条款需双方协商拟定，可能存在诸多潜在风险，像房屋产权纠纷、抵押查封等问题。此时律师凭借专业知识和经验，能全面审查房屋产权状况，发现隐藏风险；还能协助购房者审核、修改合同条款，确保合同公平合理，避免不合理的责任和义务。当出现争议时，律师也能提供有效的法律支持与解决方案。
总之，商品房买卖签订合同不强制请律师，但为降低风险、保障权益，在复杂交易中聘请律师是明智选择。
二、抵押权人可以卖抵押的商品房子吗
抵押权人一般不可以直接卖抵押的商品房子。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着正常情况下，抵押权人没有直接售卖抵押物的权利。
不过，在特定情形下，比如债务人到期不履行债务，抵押权人与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；若协议损害其他债权人利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。若抵押人与抵押权人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
总之，抵押权人不能随意自行售卖抵押的商品房子，需遵循法律规定的程序和条件来处置抵押物以实现债权。
三、商品房买卖合同住建局要盖备案章吗
商品房买卖合同住建局通常需要加盖备案章。
住建局对商品房买卖合同进行备案盖章，具有重要意义。这一举措旨在保障交易的合法性与规范性，确保房地产市场的有序运行。通过备案，能有效防止开发商一房多卖等违规行为，切实保护购房者的合法权益。
一般而言，开发商与购房者签订商品房买卖合同后，会将合同提交至住建局相关部门。住建局在对合同内容进行审核，包括合同条款是否符合法律法规、房屋基本信息是否准确等方面的审查后，若审核通过，则会在合同上加盖备案章。
备案章的加盖意味着该合同已在行政主管部门进行了登记，赋予了合同一定的公示效力。若后续买卖双方就合同履行等方面产生纠纷，经过备案的合同将成为重要的证据材料，为纠纷的妥善解决提供有力依据。
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来源：临律-商品房买卖合同住建局要盖备案章吗，商品房买卖合同登记备案表要盖章吗