一、一次性付款需要预购商品房预告登记
在一次性付款购买商品房的情况下，通常也是需要进行预购商品房预告登记的，原因主要有以下几点：
其一，保障购房者权益。通过预告登记，可有效防止开发商在购房者付款后，又将该商品房另行出售或设定抵押等损害购房者利益的行为。即使后续出现开发商的债权债务纠纷，其他债权人也不能对已预告登记的房屋主张权利，确保购房者最终能顺利取得房屋所有权。
其二，明确物权期待权。预告登记赋予了购房者一种准物权的效力，使其对所购商品房享有一定的排他性权利。在办理正式产权登记前，购房者的权益能得到法律的有效保护。
其三，规范房地产交易秩序。预告登记制度有助于规范开发商的销售行为，促使其按照合同约定履行义务，保障房地产市场交易的安全与稳定。
购房者在一次性付款后，应及时与开发商共同向不动产登记机构申请预购商品房预告登记，以维护自身合法权益。
二、选购商品房的时候要注意什么
选购商品房时，需关注多方面要点：
一是审查开发商资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能带来产权风险。
二是了解房屋产权状况。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，避免购买后出现产权纠纷。
三是关注房屋质量。可实地查看房屋主体结构、墙面、地面等是否存在质量问题，也可了解开发商以往开发项目的质量口碑。
四是查看小区配套设施。包括周边交通、学校、医院、商场等生活配套是否完善，小区内部的绿化、停车位、物业服务等是否符合需求。
五是明确合同条款。签订购房合同时，仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容要明确约定，以保障自身权益。
三、有商品房能开无房证明吗
一般情况下，有商品房是不能开具无房证明的。
无房证明是用于证明个人在特定区域内没有自有房产的一种证明文件。其目的在于准确反映个人的房产持有状况，以便在相关事务中作为依据，比如购房时享受首套房的优惠政策等。
如果已经拥有商品房，该房产会在不动产登记系统中有明确的记录。相关部门在审核开具无房证明的申请时，会依据不动产登记信息进行核查，只要登记系统显示有房产信息，就不会出具无房证明。
不过，也存在一些特殊情况。例如，该商品房存在产权纠纷且尚未明确产权归属，或者登记信息有误，在经过法定程序核实并纠正之前，可能会对开具无房证明产生影响。但这种特殊情况需要提供充分的证据和经过相关部门的严格审核认定，并非普遍情形。所以，正常有商品房的情况下是不能开具无房证明的。
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