一、房改房和商品房有什么区别
房改房和商品房主要有以下区别：
1.产权性质不同：房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买，拥有部分产权或完全产权；商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者拥有完全的产权。
2.土地性质不同：房改房的土地一般为划拨土地，需要缴纳土地出让金后才能上市交易；商品房的土地为出让土地，土地出让金已在开发建设过程中缴纳。
3.交易限制不同：房改房在上市交易时，通常需要满足一定的条件，如已取得房产证一定年限、缴纳相关税费等；商品房在取得房产证后即可自由上市交易，限制较少。
4.价格构成不同：房改房的价格主要由成本价、标准价等构成，相对较低；商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。
二、房改房和商品房有啥区别
房改房和商品房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让、抵押等；房改房的产权在一定程度上受限，部分产权可能需满足一定条件后才能完全上市交易。
2.价格构成：商品房价格由市场供求关系决定，价格相对较高；房改房价格通常低于市场价，是根据职工的工龄、职务、房价补贴等因素综合计算得出。
3.交易税费：商品房交易需缴纳的税费种类和标准相对明确；房改房在上市交易时，除一般税费外，还可能需缴纳土地出让金等费用。
4.土地使用年限：商品房的土地使用年限一般为70年；房改房的土地使用年限起始时间不同，可能会影响剩余使用年限。
三、房改房和商品房有区别吗
房改房和商品房有明显区别。
1.产权性质不同：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。其产权一般为有限产权，上市交易有一定限制。商品房是指开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，购房者拥有完全产权，可以自由买卖、抵押等。
2.价格构成不同：房改房价格主要由成本价构成，包含征地和拆迁补偿、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、管理费、贷款利息和税金等。商品房价格则由土地出让金、建筑安装成本、利润、税费等构成，通常价格相对较高。
3.交易限制不同：房改房在上市交易时，需满足一定条件，如满一定年限、取得完全产权等。而商品房上市交易相对自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可。
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