一、房改房购买是什么意思
房改房购买是指在住房制度改革过程中，将原有计划经济体制下由单位建设、分配给职工居住的公有住房，通过一定的程序和方式出售给职工，使其拥有房屋产权的行为。
1.这种购买方式使得职工从原先的租住状态转变为拥有房屋的产权所有者，在一定程度上增加了职工的财产性权益。
2.房改房的价格通常相对较低，这是因为其在建设和分配过程中具有一定的福利性质。但购买者也需要按照相关规定和程序办理手续，缴纳相应的款项。
3.购买房改房后，购房者可以对房屋进行自由处置，如转让、出租等，但需要遵守国家和地方的相关法律法规。同时，在一些情况下，房改房可能存在产权限制等问题，购买者需要在购买前进行充分的了解和调查。
二、房改房购买时房屋折旧怎么算
房改房购买时的房屋折旧计算较为复杂。一般来说，房屋折旧是根据房屋的建成年代、建筑结构、使用状况等因素来确定的。通常采用直线折旧法，即按照一定的年限平均分摊房屋的价值损耗。
首先，确定房屋的经济寿命，这是根据房屋的类型、建筑质量等因素综合评估得出的年限，一般为50年到70年不等。然后，用房屋的重置价格减去残值，再除以经济寿命，就可以得到每年的折旧额。
例如，一套房改房的重置价格为50万元，残值为5万元，经济寿命为60年，那么每年的折旧额为：(50-5)÷60=0.75万元。
在实际计算中，还需要考虑房屋的实际使用情况、维修保养情况等因素对折旧的影响。如果房屋经过大规模的翻新或维修，可能会影响其折旧速度；如果房屋处于恶劣的使用环境中，折旧速度也可能加快。
三、房改房购买流程是什么
房改房购买流程如下：
1.确认产权：了解该房改房的产权性质、是否已取得完全产权等相关信息，确保购买的合法性。
2.提交申请：向所在单位或相关管理部门提交购买房改房的申请，通常需填写申请表格，并提供个人身份证明、工作证明等相关材料。
3.评估定价：对房改房进行评估，确定其市场价格，以此为依据确定购房价格。
4.缴纳款项：按照规定的比例和金额缴纳购房款，可能包括房价款、相关税费等。
5.办理手续：依次办理房屋产权过户登记、土地使用证等相关手续，完成房产的正式变更登记，将房屋所有权转移至购买人名下。
6.入住使用：完成所有手续后，即可入住该房改房，并享受相应的房产权益。
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