一、房改房土地使用权归谁
房改房的土地使用权通常归国家所有。在房改过程中，购房者取得的是房屋的所有权，而土地使用权仍由国家持有。
然而，根据相关规定，购房者在取得房改房所有权的同时，也享有一定期限的土地使用权。一般来说，土地使用权的期限与房屋的使用年限相同。
需要注意的是，不同地区对于房改房土地使用权的具体规定可能会有所差异。有些地区可能会在房改房的房产证上注明土地使用权的期限和相关信息，而有些地区则可能没有明确标注。
此外，如果购房者需要对房改房的土地使用权进行转让或抵押等操作，也需要遵守当地的相关法律法规和规定。在进行任何土地使用权相关的操作之前，建议购房者咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保自己的权益得到合法保障。
二、房改房土地使用年限是如何确定的
房改房的土地使用年限确定方式如下：
1.一般情况下，房改房的土地使用年限按照该地块的出让年限来确定。如果该地块的出让年限为70年，那么房改房的土地使用年限通常也是70年。
2.但实际情况中，由于房改房大多是在已有的国有土地上进行建设，其土地使用年限可能会受到原土地使用情况的影响。例如，如果原土地已使用了一定年限，那么房改房的土地使用年限可能会相应减少。
3.此外，不同地区对于房改房土地使用年限的规定可能会有所差异。有些地区可能会根据具体情况进行综合考虑和规定。在购买房改房时，购房者应了解当地的相关政策和规定，以确定土地使用年限等重要信息。
三、房改房土地使用年限从何时算起
房改房的土地使用年限通常从签订土地出让合同之日起算。一般情况下，住宅用地的土地使用年限为70年。但在房改房的实际情况中，由于其历史背景和政策规定的差异，土地使用年限的起始时间可能会有所不同。有些地方是以房改房首次上市交易的时间为起始时间，而有些地方则是以房改房的建设时间为起始时间。具体的起始时间应根据当地的政策法规和相关文件来确定。购房者在购买房改房时，应了解清楚土地使用年限的具体情况，以免影响房屋的使用和价值。
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