一、房改房出让金怎么算
房改房出让金的计算较为复杂，通常按照以下方式进行：
1.确定房屋的基准地价。基准地价根据房屋所在地区的土地级别、用途等因素确定，一般由当地的国土资源部门公布。
2.计算房屋的建筑面积。建筑面积是指房屋的实际使用面积加上公摊面积。
3.确定出让金的比例。出让金的比例一般根据房屋的性质、年限等因素确定，通常在1%-3%之间。
4.计算出让金的金额。出让金的金额=基准地价×建筑面积×出让金比例。
需要注意的是，不同地区的房改房出让金计算方式可能会有所不同，具体计算方法应根据当地的政策法规和相关规定进行确定。此外，一些房改房可能还需要缴纳其他费用，如土地收益金、契税等，这些费用的计算方式也可能会因地区而异。在进行房改房出让金计算时，建议咨询当地的房地产管理部门或专业的房地产中介机构，以确保计算结果的准确性。
二、房改房出让还是划拨
房改房在出让和划拨两种方式上存在差异。出让是指通过有偿方式取得土地使用权，购房者拥有较为完整的产权，可自由转让、抵押等。在出让方式下，购房者需缴纳土地出让金等相关费用。
划拨则是国家将土地无偿划拨给单位或个人使用，房改房在划拨方式下，产权相对受限，转让时需经相关部门批准，并补缴土地出让金等。
一般来说，如果打算长期持有房产且不涉及频繁交易，划拨方式可能在前期费用上较为优惠；但如果有转让、抵押等需求，出让方式更便于操作，能更好地保障房产的流通性和价值。具体选择应根据个人的实际情况和需求来决定。
三、房改房出让金谁来交
一般情况下，房改房出让金由买方缴纳。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，在上市交易时需要缴纳一定的出让金。这是因为房改房在最初购买时价格相对较低，未完全体现土地出让金等成本。
然而，在实际交易中，双方也可以协商确定由哪一方缴纳出让金。如果合同中有明确约定，应按照约定执行。若未约定，通常由买方承担该费用。但如果卖方在出售房改房时承诺承担出让金，那么卖方就应当履行承诺。
总之，房改房出让金的缴纳主体主要是买方，但具体情况可由双方协商确定，若有约定则依约定，无约定时一般由买方负责。
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