一、动迁房子怎样算面积使用权的
动迁房子计算面积使用权通常需综合多方面因素。首先，要依据房屋的实际建筑结构和规划来确定。包括房屋的长、宽、高等尺寸，按照建筑面积的计算规则进行测算，如外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。其次，对于一些特殊结构的房屋，如跃层、阁楼等，需根据相关规定区分不同部分的面积计算方式。再者，要考虑房屋的公共分摊面积，如楼梯、电梯间、走廊等部分，按照一定比例分摊到各户。此外，若房屋存在违建部分，通常不计入合法的面积使用权范畴。最后，在动迁过程中，相关部门会进行专业的测量和评估，以确定准确的面积使用权数值，并依据此进行补偿等相关事宜。
二、动迁房怎么能转成商品房
动迁房转为商品房通常需要以下步骤：
1.满足一定条件：一般需动迁房满一定年限（各地规定不同，通常为5年左右），且取得房地产权证等相关证件。
2.办理相关手续：向房地产管理部门提出申请，提交动迁房相关证明材料（如动迁安置协议、房产证等）以及个人身份证明等。房地产管理部门会对申请进行审核，核实相关信息的真实性和合规性。
3.缴纳相关税费：按照规定缴纳土地出让金等相关税费，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。
4.办理产权变更：经审核通过并缴纳税费后，办理产权变更登记手续，将动迁房的性质变更为商品房，领取新的房产证。
在整个过程中，需密切关注当地的政策法规和办理流程，确保各项手续的顺利办理。同时，要保证提供的材料真实有效，避免出现不必要的麻烦。
三、动迁房照和商品房照有什么区别
动迁房照和商品房照主要有以下区别：
1.取得方式不同：动迁房是政府为拆迁安置居民而提供的房屋，其房产证是根据拆迁安置协议等相关文件办理；商品房则是通过市场交易购买，按照正常的商品房销售流程取得房产证。
2.交易限制不同：动迁房在一定期限内通常受到限制，不能自由上市交易，需满足一定条件后方可转让；商品房一般在取得房产证后即可自由交易，没有过多限制。
3.价格差异：一般情况下，动迁房的价格相对较低，因为其有交易限制等因素；商品房价格则根据市场供需等因素波动，相对较为灵活。
4.土地性质可能不同：动迁房的土地性质可能为划拨，而商品房土地性质通常为出让，出让地的使用权限等方面可能更具优势。
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