一、房改房变商品房要交多少钱
房改房变为商品房通常需要缴纳一定的税费，具体金额因各地政策及房屋情况而异。一般来说，主要涉及以下几项费用：
1.土地出让金：这是将房改房性质转变为商品房性质的关键费用，其金额通常按房屋评估价的一定比例计算，比例一般在1%-3%左右。
2.个人所得税：如果房屋出售时符合一定条件，如满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的20%缴纳。
3.增值税及附加税：若房屋持有不满两年出售，需缴纳5.6%的增值税及附加税；满两年则免征。
4.契税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。
此外，还可能涉及登记费、印花税等少量费用。在办理手续前，建议前往当地房产交易中心咨询，以准确了解所需缴纳的具体费用金额。
二、房改房变更商品房要补多少钱
房改房变更为商品房所需补缴的费用并非固定金额，主要取决于多个因素。
1.房屋的建筑面积：面积越大，补缴的费用可能越高。一般按照每平方米一定的标准计算。
2.房屋的评估价格：根据专业评估机构对房屋的价值评估来确定，评估价格越高，补缴费用相应增加。
3.当地的政策规定：不同地区对于房改房变更为商品房的政策有所差异，包括补缴标准、税率等，这会直接影响补缴金额的多少。
通常情况下，补缴费用包括土地出让金等相关款项。具体的补缴金额需要通过专业的房产评估机构对房屋进行评估，并依据当地的政策规定来计算确定。
三、房改房变商品房需要什么手续
房改房变为商品房通常需要以下手续：
1.补交土地出让金：房改房在初始状态下是划拨土地，要变为商品房需补交土地出让金，以获取出让性质的土地使用权。这部分费用根据房屋所在地的政策和房屋面积等因素确定。
2.办理产权变更登记：携带相关资料，如原房产证、土地出让金缴纳凭证等，到当地不动产登记部门办理产权变更登记手续。登记部门会对房屋的产权信息进行审核，确保符合变更条件后进行变更登记，颁发新的商品房房产证。
3.缴纳相关税费：在办理手续过程中，可能还需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准和缴纳方式也需根据当地政策规定执行。
总之，将房改房变为商品房需要办理补交土地出让金、产权变更登记以及缴纳相关税费等手续，不同地区的具体要求和流程可能会有所差异。
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