一、商品房没有土地使用证却有不动产证
在我国现行的不动产登记制度下，这种情况是正常的。
不动产统一登记实施后，将原来分散在多个部门的土地、房屋等不动产登记职责整合到一个部门，统一颁发不动产登记证书。不动产证是对房产及对应土地权利的统一确认，它涵盖了房屋所有权和土地使用权等相关信息。
以前，购房者会分别取得房屋所有权证和土地使用证，而现在不再单独发放土地使用证。当购房者购买商品房并办理了不动产登记后，取得的不动产证就足以证明其对该商品房及其所占用范围内土地的合法权益。不动产登记机构在进行登记时，会对土地及房屋的相关信息进行审核和记载，确保权利人的权益得到保障。
所以，对于商品房而言，有了不动产证就无需再单独持有土地使用证，其效力是得到法律认可和保障的，权利人可依法依规对该商品房及其土地权益进行相应的处分和使用。
二、商品房楼板裂缝可以认定为质量问题吗
楼板出现裂缝有可能被认定为质量问题。
（一）从建筑规范角度来看，如果裂缝宽度超过了相关建筑规范所允许的范围，这通常表明建筑施工存在不符合标准之处。例如，正常情况下，不应该出现较大宽度的贯穿性裂缝，这种情况很可能暗示在混凝土浇筑、配筋等环节存在缺陷。
（二）从结构安全方面考虑，若裂缝的存在影响到了楼板的结构完整性，降低了楼板的承载能力，这必然属于质量问题。比如，因裂缝导致楼板在正常使用荷载下出现变形过大等情况。
（三）但是，也存在一些特殊情况，比如由于后期装修施工不当，过度集中堆放重物造成的短期细微裂缝，这种情况就不能单纯认定为商品房原本的质量问题。不过，这需要进行详细的调查和分析来区分是建筑本身质量问题还是后期使用造成的。
三、商品房面积包含阳台面积吗
商品房面积是否包含阳台面积，需根据阳台的具体情况来确定。
按相关规定，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：
一是封闭阳台。如果阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台，这类封闭阳台应按其外围水平投影面积计算全面积，即此情况下阳台面积包含在商品房面积内。
二是未封闭阳台。如果阳台没有完全封闭，比如仅有栏杆围护，那么这类未封闭阳台应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积，也就是说，此时阳台面积的一半会算入商品房面积。
在商品房买卖中，开发商应按照相关规定准确计算房屋面积，包括阳台面积，并在合同中明确约定。购房者在签订购房合同时，也应仔细查看关于房屋面积的条款，以保障自身权益。
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来源：头条-商品房面积包含阳台面积吗，商品房面积包含公摊面积吗