一、购买商品房退房找哪个部门
购买商品房后若要退房，可根据不同情况找不同部门：
-合同纠纷：若因与开发商的合同问题引发退房诉求，可先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可向当地消费者协会投诉，消协可居中调解，促使双方就退房事宜达成一致。此外，房地产行业协会也可在一定程度上协调此类纠纷，其对行业规范较为熟悉，能提供专业意见。
-质量问题：若因房屋质量问题要求退房，可向当地建设工程质量监督部门反映。该部门负责监督工程建设质量，会对房屋质量进行检测鉴定，若确实存在严重质量问题，会要求开发商整改或采取相应措施，包括支持合理的退房诉求。
-产权问题：涉及房屋产权纠纷导致退房的，可咨询当地不动产登记部门。该部门能提供产权相关政策解读和处理建议，也可向当地的司法部门，如基层人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，解决退房纠纷。
二、房改房卖出去后变商品房吗
房改房卖出去后性质通常会转变为商品房。
房改房，即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。当房改房完成合法交易，办理完房屋产权转移登记手续后，其性质就会转变为商品房。
此时，房屋的产权属性和交易规则都发生了变化。原房改房所受的一些限制，如上市交易的条件等，在转变为商品房后会相应解除。买受人取得房屋完全产权，可按照商品房的交易规则自由进行再次交易、抵押等处置行为，在市场上拥有更自由的流通性和处置权。不过，各地对于房改房上市交易的具体政策和规定可能存在差异，交易时需详细了解当地政策，确保交易合法合规。
三、购买商品房延期交房怎么处理
购买商品房遭遇延期交房，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确条款。若开发商延期交房，需判断是否符合合同约定的免责情形，如因不可抗力等特殊原因导致，且开发商有证据证明并及时履行通知义务，其责任可能减轻或免除。
其次，若不符合免责条件，开发商构成违约。购房者有权要求其承担违约责任，违约责任形式一般有支付违约金、赔偿损失等，具体按合同约定执行。
再者，若延期交房达到合同约定的解除条件，比如延期超过一定期限，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。
最后，若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知交房的材料等，通过向房屋所在地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。
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