一、商品房多久算违约合同
在商品房买卖合同中，对于交房期限等相关时间节点有明确约定。如果开发商未能按照合同约定的时间交房、办理产权登记等就可能构成违约。
1. 交房时间方面：如果合同明确约定了交房日期，一旦超过该日期，开发商就可能构成违约。例如，合同约定2023年12月31日交房，到了1月1日仍未交房，在没有法定或约定免责事由的情况下，开发商就违约了。
2. 产权登记时间：有些合同会约定办理产权登记的期限，如约定交房后90日内办理产权初始登记或者房产证等相关产权登记手续。如果超出这个期限未能办理，也构成违约。
当然，如果是因为不可抗力等法定事由，如地震、洪水等自然灾害，或者政府的行政命令等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致未能按时履行相关义务，可能不构成违约或者可以免责。
二、商品房都要补面积差价吗
并非所有商品房都要补面积差价。具体情况需根据相关法律规定和合同约定来判断，主要分以下几种情形：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积与约定价格的差异补足或退还相应房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总之，是否补面积差价需依据具体的面积误差情况和合同约定确定。
三、商品房多少面积最好
商品房的最佳面积并没有一个固定的标准，而是需要综合多方面因素来考量。
从家庭人口结构来看，若为单身人士，30 - 60平方米的小户型较为合适，能满足基本生活需求且总价相对较低。年轻夫妻没有孩子时，60 - 90平方米的两居室可以提供相对舒适的居住空间。而有孩子的三口之家，90 - 120平方米的三居室能较好地保障家庭成员的居住私密性和生活便利性。对于人口较多的大家庭，可能120平方米以上的多居室户型更为适宜。
从经济实力角度，购房者需结合自身收入、储蓄及未来支出规划来选择。面积大的商品房总价通常较高，若经济实力有限，选择过大面积可能带来较大经济压力。
从居住舒适度考虑，除了房间数量和面积，还应关注户型设计、采光通风等。合理的户型布局能让较小面积的房屋也有良好居住体验，而大面积房屋若设计不佳，也可能存在空间浪费等问题。总之，应根据自身实际情况选择合适面积的商品房。
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