一、动迁安置商品房是什么
动迁安置商品房是为满足拆迁安置需求而建设的商品房。它主要有以下特点：1.建设目的是用于安置因城市建设、土地征收等原因失去原有住房的被拆迁户。2.价格通常相对较低，以保障被拆迁户的基本居住权益。3.在产权方面，一般为商品房产权，被拆迁户可以依法进行转让、出租等处置。4.房屋的建设和分配通常由政府相关部门或委托的单位负责组织实施，以确保安置工作的公正、公平。5.动迁安置商品房的选址一般会考虑到被拆迁户的生活便利性等因素。
二、动迁安置和商品房的区别
动迁安置和商品房存在多方面区别。
1.取得方式不同：动迁安置是基于拆迁补偿政策，给予被拆迁人的安置房屋；商品房则是通过市场交易，购房者支付价款后获得房屋所有权。
2.价格差异：动迁安置通常价格相对较低，因为其是政府为保障被拆迁人的居住权益而提供的；商品房价格受市场供求等因素影响，波动较大。
3.产权性质：动迁安置房屋的产权可能受到一定限制，如规定一定期限内不得上市交易等；商品房的产权较为完整，购房者可自由处置。
4.房屋品质：一般来说，商品房在规划、设计、建筑质量等方面可能更注重品质和个性化，而动迁安置房屋可能在这些方面相对较为统一。
5.交易流程：动迁安置房屋的交易流程相对复杂，需要满足相关政策条件；商品房交易则遵循市场常规流程，较为便捷。
三、动迁安置房属于商品房吗还是住宅
动迁安置房既不完全属于商品房，也不完全等同于普通住宅。
从性质上看，动迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建设的房屋，其土地性质通常为划拨或集体所有，与商品房的出让土地性质有所不同。在产权方面，动迁安置房一般在一定期限内限制上市交易，而商品房则可以自由买卖。
在居住属性上，动迁安置房和普通住宅都用于居住，都具备居住功能。但动迁安置房的规划建设可能会相对集中，社区环境和配套设施可能与一些商品房小区存在差异。
总的来说，动迁安置房具有其独特的性质和特点，与商品房在土地性质、产权限制等方面存在区别，但都为居民提供居住场所。
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