一、商品房收房怎样量面积
测量商品房面积可参考以下方法：
其一，准备工具。需准备专业的测量工具，如激光测距仪、靠尺等，确保测量工具的准确性。
其二，测量套内建筑面积。包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。对于套内使用面积，要对各个房间的长和宽进行测量，将测量值相乘得到各房间面积后相加。套内墙体面积一般按水平投影面积计算，包含共用墙及非共用墙。阳台建筑面积则根据其封闭情况，按不同规则计算。
其三，测量公摊面积。可先了解公摊系数，公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等公共部分的面积。若要精确测量，可实地测量公共部分面积后按比例分摊到各户。
最后，将套内建筑面积与分摊的公摊面积相加，即可得到商品房的建筑面积。若对测量结果存疑，可申请专业的测绘机构进行复测。
二、商品房收房标准
商品房收房时，主要有以下几方面标准：
建筑工程质量方面，房屋应符合国家相关工程质量验收规范，结构安全需达标，不存在裂缝、倾斜等影响居住安全的问题。墙面、地面应平整，无渗漏、空鼓等质量瑕疵；门窗应开关灵活、关闭严密，无变形、漏水等情况。
配套设施方面，供水、供电、供气等基本生活设施应能正常使用，达到设计和使用要求。小区内的道路、绿化等公共设施也应按规划建设完成，满足业主的基本生活需求。
规划设计方面，房屋的实际布局、户型、面积等应与合同约定相符，不存在擅自更改规划设计的情况。
相关文件资料方面，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格的重要证明。
此外，房屋的空气质量也应符合相关标准，室内装修材料应环保达标，以保障业主的居住健康。
三、商品房私自改建违法吗
商品房私自改建是否违法，需根据具体情况判断：
- 若改建行为未改变房屋主体结构且不涉及承重结构变动，同时也不违反法律法规及管理规约等规定，一般不违法。比如在不影响房屋安全的前提下，对室内装修风格进行调整等。
- 若改建行为改变了房屋主体结构或者承重结构，比如拆除承重墙、在承重柱上打孔等，属于违法行为。因为此类行为可能危及房屋整体安全，影响其他业主的生命财产安全。根据相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，涉及改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等行为的，应当经城市规划行政主管部门批准。
- 若违反法律法规规定及管理规约，擅自改变房屋用途，如将住宅改为经营性用房等，也属于违法行为。这种行为可能影响小区的居住环境和公共秩序。
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