一、商品房预约合同和预售合同的区别
商品房预约合同和预售合同存在多方面区别：
其一，合同目的不同。预约合同的目的是为将来订立正式的商品房买卖合同做准备，它只是双方达成的初步意向，确定了在一定条件下签订正式合同的义务；而预售合同则是对商品房买卖的具体约定，明确了双方在房屋买卖中的权利和义务关系，是正式的买卖合同。
其二，合同内容不同。预约合同通常较为简略，主要约定双方当事人的基本信息、预约期间、房屋基本情况（如位置、面积等大致信息）以及定金条款等；预售合同内容详细，涵盖房屋的具体状况、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等一系列与房屋买卖密切相关的条款。
其三，法律后果不同。违反预约合同，违约方承担的主要是缔约过失责任；而违反预售合同，违约方需按照合同约定承担违约责任，可能涉及赔偿损失、支付违约金等。总之，二者在性质、内容和法律后果上均有明显差异。
二、商品房预销售中的五证是指哪五证
在商品房预销售中，“五证”具体是指：
1. 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。开发商只有拥有此证，才意味着其对土地有合法的开发权利。
2. 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它确保了该建设工程项目的规划设计符合城市规划的整体布局和相关规范。
4. 《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5. 《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得此证，开发商才具备合法预售商品房的资格。
三、商品房预约合同具包括哪些特征
商品房预约合同具有以下特征：
（一）订立目的的特定性。其目的在于为将来签订正式的商品房买卖合同做准备，是对未来交易的预先安排，而非直接进行商品房的买卖交易。
（二）内容的不确定性。相较于正式的商品房买卖合同，预约合同通常不会对交易的具体细节作出全面、详尽的约定。例如，可能仅约定房屋的大致位置、面积范围、价格区间等基本信息，而对于房屋的具体户型、装修标准等细节暂不明确。
（三）合同的从属性。它从属于未来将要订立的正式商品房买卖合同。预约合同的存在是为了保障正式合同的顺利签订，若最终双方未能签订正式合同，预约合同可能会失去其继续存在的意义。
（四）具有一定的约束力。虽然预约合同的内容相对简略，但依然对双方当事人具有一定的法律约束力。双方应按照预约合同的约定，诚信履行各自的义务，积极促成正式合同的签订。若一方违反预约合同的约定，需承担相应的法律责任。
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