一、商品房拆迁谁来补偿
商品房拆迁的补偿主体通常是拆迁实施单位。拆迁实施单位依据相关法律法规和拆迁政策，对被拆迁的商品房业主进行补偿。
一般来说，拆迁补偿包括房屋补偿和安置补偿等方面。房屋补偿根据被拆迁房屋的面积、结构、区位等因素进行评估确定；安置补偿则涉及提供安置用房或者给予货币补偿等方式，以保障被拆迁人的居住权益。
在具体操作中，可能由开发商作为拆迁人，委托拆迁实施单位进行拆迁工作。但如果涉及公共利益等特殊情况，政府相关部门也可能直接组织实施拆迁，并负责补偿事宜。总之，要根据具体的拆迁项目和相关规定来确定补偿的责任主体和具体补偿方式。
二、商品房拆迁是根据户口还是房产证
商品房拆迁主要依据的是房产证。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，它明确了房屋的归属和产权情况。在拆迁过程中，拆迁方通常会根据房产证上登记的房屋面积、位置等信息来确定补偿的标准和范围。
当然，户口也可能会在一定程度上影响拆迁补偿。例如，在一些地方的拆迁政策中，对于实际居住在被拆迁房屋内的户口人口，可能会给予一定的安置补偿或奖励。但这只是基于当地政策的特殊规定，并非普遍适用的原则。
总体而言，房产证是商品房拆迁补偿的主要依据，户口则在某些情况下可能起到辅助作用。拆迁方会综合考虑各种因素，按照相关法律法规和政策规定进行合理的补偿安置。
三、商品房拆迁是按面积还是人头
商品房拆迁通常主要按面积进行补偿，但也会考虑人头因素。
1.按面积补偿：一般以被拆迁商品房的建筑面积为依据，根据当地的补偿标准确定每平方米的补偿金额，然后乘以建筑面积得出补偿总价。这种方式主要基于房屋的实际建筑规模，能较为客观地反映房屋的价值。
2.考虑人头因素：在一些情况下，会根据被拆迁家庭的人口数量给予一定的人头补偿或安置优惠。例如，可能会额外给予每人一定面积的安置房屋，或者给予一定的货币补偿用于解决人口安置问题。
3.具体情况：不同地区、不同拆迁项目的补偿方式可能会有所差异，有些地方可能更侧重于面积补偿，而有些地方则会综合考虑人头等因素。在具体的拆迁过程中，会依据相关的法律法规和拆迁政策来确定最终的补偿方式和标准。
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来源：中国法院网-商品房拆迁是按面积还是人头，商品房拆迁按人头赔吗