一、已购公房与商品房的区别
已购公房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：已购公房通常是单位出售给职工的公有住房，职工拥有部分产权，上市交易需满足一定条件；商品房则是完全的私有产权，可自由买卖。
2.交易限制不同：已购公房在上市交易时，可能受到房改政策、年限等限制，如满一定年限方可上市；商品房交易限制相对较少，只要符合法律法规即可。
3.价格构成不同：已购公房价格通常包含一定的福利因素，价格相对较低；商品房价格主要由市场供求关系等因素决定，价格相对较高。
4.配套设施不同：已购公房所在小区的配套设施可能相对陈旧或不完善；商品房小区的配套设施一般更注重品质和现代化。
5.物业管理不同：已购公房的物业管理可能相对薄弱，服务水平有待提升；商品房的物业管理通常更规范、专业。
二、已购公房有房产证可以买吗
已购公房有房产证通常是可以进行买卖的。
1.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。拥有房产证意味着对该房屋拥有合法的产权，具备进行交易的基本条件。
2.不过，在买卖过程中，需要注意一些相关规定和手续。例如，可能需要原单位同意出售的证明，要确保房屋的产权清晰，没有纠纷或抵押等情况。
3.同时，买卖双方还需按照相关法律法规办理过户手续，缴纳相应的税费等。如果在交易过程中不注意这些细节，可能会导致交易出现问题，影响买卖的顺利进行。
总之，已购公房有房产证一般可以买，但要遵循相关规定和程序，以保障交易的合法性和安全性。
三、已购公房与房改房根本区别
已购公房与房改房存在以下根本区别：
1.产权性质：已购公房在购买时可能仍保留部分公有产权，未完全转化为私有产权；而房改房是将原公有住房通过一定的政策和程序出售给职工，职工取得完全的私有产权。
2.购买对象：已购公房的购买对象较为广泛，可能包括单位职工、非职工等；房改房主要是针对单位职工，特别是符合一定条件的职工。
3.价格形成：已购公房的价格可能受到多种因素影响，如原公有住房的建设成本、市场情况等，价格相对较为复杂；房改房的价格通常是按照一定的标准和折扣计算，相对较为明确。
4.上市交易限制：已购公房在上市交易时可能存在一定的限制条件，如需满足一定的居住年限等；房改房的上市交易限制相对较少，一般在取得完全产权后即可自由上市交易。
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