一、已购公房如何变成商品房
已购公房变成商品房通常需以下步骤：
1.确认产权：确保已购公房的产权清晰，无纠纷。一般需查看房屋的产权证等相关文件。
2.补交土地出让金：已购公房在上市交易前，通常需要按照规定补交土地出让金，将其性质从公房转变为商品房。补交的金额根据当地政策和房屋情况而定。
3.办理相关手续：准备好相关资料，如身份证、产权证等，前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋性质变更手续。这包括提交申请、缴纳相关费用、进行产权变更登记等。
4.缴纳税费：在办理手续过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准根据当地政策规定执行。
5.完成变更：经过一系列手续办理后，已购公房成功转变为商品房，可按照商品房的相关规定进行上市交易和产权处置。
需要注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异，在办理过程中应仔细咨询当地房地产管理部门或专业人士，以确保办理顺利。
二、已购公房能卖吗
已购公房通常是可以出售的。
1.已购公房一般已取得完全产权，在满足一定条件下可以上市交易。购房者取得房产证一定年限后，具备上市出售的资格。
2.不同地区对于已购公房出售的规定可能有所差异，比如有些地方规定需补交土地出让金等费用。购房者需要了解当地的具体政策和手续要求，以确保出售行为的合法性。
3.出售已购公房时，需按照相关规定办理产权过户等手续，包括与买方签订买卖合同、办理房产变更登记等。在交易过程中，要注意保障双方的合法权益，避免出现纠纷。
总之，已购公房在符合条件并办理相应手续后是可以出售的，但要充分了解当地政策和流程，以顺利完成交易。
三、已购公房是70年产权吗
已购公房的产权年限不一定是70年。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。
一般来说，商品房的产权年限为70年，而已购公房的产权性质较为复杂。如果已购公房是在1990年5月19日之前取得土地使用权的，其产权年限为40年；如果是在1990年5月19日之后取得土地使用权的，其产权年限为70年。
此外，已购公房的产权年限还可能受到其他因素的影响，如土地出让金的缴纳情况、房屋的使用性质等。因此，在购买已购公房时，需要仔细了解房屋的产权情况，包括产权年限、土地使用性质等，以避免因产权问题而产生纠纷。
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来源：临律-已购公房是70年产权吗，已购公房的产权年限