一、商品房预约合同违法吗
商品房预约合同本身一般并不违法。
商品房预约合同是双方就未来订立商品房买卖合同而达成的一种初步约定。只要其符合法律规定的民事合同有效要件，就是合法有效的。这些有效要件包括：双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若预约合同存在以下情形，则可能违法或无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，如果开发商在未取得预售许可证等必备资质的情况下与购房者签订预约合同，这种预约合同也可能存在效力瑕疵或违法风险。总之，判断商品房预约合同是否违法，需依据具体情况，结合法律规定进行综合认定。
二、商品房预约合同与预售合同区别
商品房预约合同与预售合同存在多方面区别：
其一，性质不同。预约合同是一种预约行为，旨在约定将来订立本约（即预售合同等正式合同），它只是对未来交易达成初步意向；而预售合同是本约，是买卖双方就商品房买卖的具体权利义务进行明确约定，具有直接的履行效力。
其二，内容不同。预约合同内容相对简略，一般仅涵盖房屋基本信息、购买意向、定金等核心要点；预售合同则详细得多，会对房屋具体状况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等诸多方面进行全面细致的规定。
其三，目的不同。预约合同主要目的是锁定交易机会，确保双方有进一步洽谈并签订正式合同的可能性；预售合同目的在于直接确立商品房买卖法律关系，双方依约履行各自义务，实现房屋所有权转移等交易目的。
其四，违约责任不同。违反预约合同，通常承担的是信赖利益损失赔偿责任；违反预售合同，则需按照合同约定承担包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，责任更为严格和具体。
三、商品房预约合同的规定有哪些
商品房预约合同相关规定如下：
首先，从合同性质上看，它是一种预约合同，旨在约定将来一定期限内订立商品房买卖合同。双方通过预约合同确定交易意向，为后续正式合同奠定基础。
其次，在内容方面，应包含一些基本要素，如双方当事人信息、拟购商品房基本情况（位置、面积等）、价款及付款方式的初步约定等。虽不要求具备商品房买卖合同的全部条款，但核心条款需明确。
再者，违约责任方面，如果一方违反预约合同约定，不履行订立本约（商品房买卖合同）的义务，对方有权要求其承担违约责任。违约责任形式包括赔偿损失等，损失范围涵盖直接损失及合理的间接损失，例如为订立合同而支出的费用等。
另外，关于解除，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致预约合同无法履行或目的不能实现，双方可解除预约合同，且互不承担违约责任。同时，法律也保障当事人合法权益，在符合法定情形下，当事人有权通过诉讼等途径维护自身在预约合同中的权益。
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