一、房改房占用首套房吗
房改房是否占用首套房，需视具体情况而定。
1.若在购买房改房之前，名下并无房产，那么购买房改房通常可认定为首套房，不会影响后续购房的首套资格认定。
2.但如果在购买房改房之前，已有其他房产记录，包括在其他城市的房产等，那么购买房改房就会占用首套房资格，后续再购房时可能会被视为二套房及以上，在贷款、税费等方面会面临不同的政策和要求。
3.此外，不同地区对于房改房及首套房的认定标准和政策也可能存在差异，有些地区可能对房改房的认定有特定的规定和限制，需结合当地实际情况进行判断。
总之，不能简单地一概而论说房改房是否占用首套房，要综合考虑个人的房产拥有情况以及当地的相关政策。
二、房改房赠与要交土地出让金吗
一般情况下，房改房赠与需要交土地出让金。房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房，这类房屋在上市交易时，通常需要补缴土地出让金，将其性质转变为商品房。
补缴土地出让金的具体金额各地规定有所不同，一般根据房屋的面积、地段等因素来确定。如果该房改房符合相关政策规定，可以免交土地出让金，比如已购公有住房上市出售时，购房者符合一定条件（如自住、首次购房等），可能无需缴纳。
总之，房改房赠与是否要交土地出让金不能一概而论，需要根据当地的政策法规以及房屋的具体情况来判断。若涉及具体的房产交易，建议咨询当地的不动产登记部门或专业的房产律师，以确保交易的合法性和合规性。
三、房改房怎样交易
房改房交易需注意以下几点。1.确认产权：确保卖方拥有完整的产权，包括土地使用证等相关证件。未取得完全产权的房改房可能无法进行交易。2.补齐价款：有些房改房在出售时需要补齐价款，将其转为商品房性质，这部分费用应由卖方承担。3.审批手续：需经过原单位同意出售的审批，以及相关部门的过户审批等手续，确保交易合法合规。4.交易限制：部分房改房可能存在上市交易的时间限制或其他限制条件，要提前了解清楚。5.税费缴纳：按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。交易双方应明确各自承担的税费部分，避免后期纠纷。总之，房改房交易较为复杂，需要买卖双方谨慎处理，确保交易的顺利进行。
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