一、商品房一房多卖法律怎么办
商品房一房多卖涉及复杂法律问题。首先，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求履行合同的，一般按以下情形分别处理：
1.先行办理房屋所有权变更登记的买受人可优先获得房屋所有权，因其已完成物权变动公示。
2.均未办理房屋所有权变更登记，已先行合法占有房屋的买受人，基于对房屋的实际控制，在纠纷处理中有一定优势。
3.既未办理房屋所有权变更登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人付款情况、合同成立先后等因素，公平合理确定权利保护顺位。
此外，一房多卖的出卖人可能需承担民事赔偿责任。若买受方因一房多卖遭受损失，如购房款利息损失、装修预期损失等，出卖人应予以赔偿。严重情况下，出卖人一房多卖的行为可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。总之，遭遇商品房一房多卖，当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、一房二卖商品房怎么维权
若遭遇商品房一房二卖，可通过以下方式维权：
第一，确认房屋产权归属。若已办理房屋过户登记，房屋产权归已过户一方；若均未过户，已合法占有房屋的一方可能优先获得产权认定。
第二，追究卖方违约责任。即便未取得房屋产权，买方可依据购房合同追究卖方违约责任。合同有约定违约金的，按约定要求卖方支付；未约定的，可主张因卖方违约造成的实际损失赔偿，如购房款利息、装修损失等。
第三，若卖方一房二卖存在欺诈故意，且达到法定情形，买方有权请求解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第四，若协商无果，买方应及时收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、购商品房怎样防止一房两卖
购买商品房时，为防止一房两卖，可采取以下措施：
一是及时网签备案。在签订购房合同后，督促开发商尽快办理网签备案手续。网签备案能将房屋交易信息在相关部门系统中记录，可有效防止开发商将房屋再次出售给他人，增加一房两卖的难度。
二是查询产权状况。通过向当地不动产登记部门查询房屋产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，确认房屋产权的真实性和唯一性，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
三是合理约定违约责任。在购房合同中明确约定开发商一房两卖的违约责任，提高其违约成本。违约责任应具体、明确，如高额的违约金，甚至约定按房屋价值的一定比例赔偿购房者损失，以约束开发商的行为。
四是预留尾款。在合同中约定，待房屋过户完成后再支付部分尾款。这样可在一定程度上保障购房者权益，若出现一房两卖，可避免更大损失。
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