一、拆迁还原房是什么
拆迁还原房是在城市拆迁过程中，为被拆迁居民提供的一种安置房屋。
1.它是基于拆迁补偿政策而产生的，用于替代被拆迁的原有房屋。通常由拆迁方负责建设或购置，并按照一定的标准分配给被拆迁居民。
2.拆迁还原房的性质一般为商品房，居民拥有房屋的产权，可以进行买卖、转让等合法交易行为。但在一些特定情况下，可能会受到一定的限制，如在规定的安置期限内不得转让等。
3.与普通商品房相比，拆迁还原房的价格可能相对较低，这是因为其建设成本中包含了拆迁补偿等因素。同时，居民在办理房屋产权手续等方面也需要按照相关规定进行办理。
总之，拆迁还原房是拆迁补偿的一种形式，为被拆迁居民提供了居住的保障。
二、拆迁还原房和商品房区别是什么
拆迁还原房和商品房主要有以下几方面区别：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。而拆迁还原房在一定期限内可能受到限制，需满足特定条件后才能办理完全产权。
2.价格差异：通常情况下，拆迁还原房价格相对较低，因为其土地性质等因素影响。商品房价格则根据市场供求等因素波动，一般相对较高。
3.交易限制：商品房在取得房产证后即可自由交易，交易流程较为简便。拆迁还原房在取得房产证之前，可能禁止上市交易，即使取得房产证后，也可能受到一定年限或条件的限制。
4.品质保障：商品房在建设过程中一般遵循严格的质量标准和监管体系，品质相对有保障。拆迁还原房可能在建设规模、品质把控等方面与商品房存在差异。
三、拆迁还原房和商品房区别大吗
拆迁还原房和商品房存在一定区别。
1.产权性质方面，商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让、抵押等。而拆迁还原房在一定期限内可能受到限制，需满足相关条件后才能进行上述操作。
2.价格差异较大。一般来说，商品房价格由市场供需等因素决定，波动相对较大。拆迁还原房由于其特殊的来源，价格相对较低，这是因为其成本构成不同。
3.交易流程不同。商品房交易流程较为规范和成熟，各项手续齐全。拆迁还原房在交易时，可能需要办理一些特殊手续，如原拆迁协议的变更等，手续办理相对复杂。
4.品质和配套设施方面，商品房通常在规划、设计、配套等方面更注重品质和多样性，能满足不同购房者的需求。而拆迁还原房在这些方面可能相对较弱。
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