一、商品房的宅基地使用权归谁所有
商品房的宅基地使用权一般归农村集体经济组织所有。
农村宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活而分配给农户建造住宅及其附属设施的集体建设用地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。而商品房是在国有土地上建设的，国有土地使用权归国家所有，开发商通过出让等方式取得国有土地使用权后进行商品房开发建设。
在城市中，不存在宅基地的概念，城市居民购买的商品房所占用的土地为国有土地，土地使用权归购房者在规定的使用期限内享有。
总之，不同区域的商品房所涉及的土地使用权归属不同，农村的归农村集体经济组织，城市的归国家。
二、商品房的宅基地使用权归谁
商品房是建在国有土地上的，不存在宅基地使用权的问题。宅基地是农村集体组织为保障农村村民居住而分配给村民使用的土地，只有农村村民才享有宅基地使用权。
国有土地上的商品房，其土地使用权归开发商通过出让等方式从国家取得，购房者购买商品房后，取得的是该房屋所占国有土地上的一定年限的建设用地使用权。
在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。而商品房所涉及的主要是国有土地的相关权利。
三、商品房的土地使用权属于谁
商品房的土地使用权通常属于开发商。开发商通过出让等方式取得土地使用权后，在土地上建造商品房并进行销售。购房者购买商品房后，取得的是房屋的所有权，而土地使用权仍归开发商所有，购房者拥有的是对该土地上房屋的占有、使用、收益和处分的权利。但在一定条件下，购房者可以根据相关法律法规和合同约定，办理土地使用权证，从而在一定期限内享有土地的使用权。例如，在商品房产权登记时，购房者可以将土地使用权分摊到自己的房屋产权中，取得相应的土地使用权期限。总之，商品房的土地使用权在一般情况下属于开发商，具体情况需根据法律规定和合同约定来确定。
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来源：中国法院网-商品房的土地使用权属于谁，商品房的土地权归谁所有