一、商品房公摊面积超出多少
商品房公摊面积并无绝对固定的超出标准，不同地区、不同楼盘可能会有所差异，一般从以下方面来看：
从法律法规层面，目前并无明确统一规定公摊面积具体超出多少是不合理的。但建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对公用建筑面积的分摊范围和计算方法有相关规范。
从实际操作角度，普通多层住宅楼，公摊系数通常在10%-15%左右；高层住宅的公摊系数一般在15%-30%左右。若超出这些常规范围较多，购房者就需关注其合理性。比如，开发商将不应计入公摊的部分计入，或者存在不合理的设计导致公摊过大。
购房者在签订购房合同时，应明确约定公摊面积的具体数值、分摊范围等内容。若交房时发现公摊面积超出约定范围，可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如进行面积补偿、退还部分房款等，以维护自身合法权益。
二、商品房公摊面积包括哪些
商品房公摊面积主要包括以下几部分：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些区域是为整栋楼的住户服务的，属于公共使用空间。
二是套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。这部分面积的计算是按照一定规则来确定的，体现了合理分摊的原则。
三是公用阳台的建筑面积。一般来说，公用阳台是供多个住户共同使用的，其面积也需进行公摊。
需要注意的是，不同地区可能对公摊面积的具体计算和界定有细微差异。购房者在购买商品房时，应仔细查看合同中关于公摊面积的条款，明确公摊的具体范围和比例，以保障自身权益。同时，开发商也应按照相关规定和约定，合理计算和公示公摊面积。
三、商品房公摊面积大了怎么办
若发现商品房公摊面积大了，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对公摊面积的比例、计算方式等作出明确约定。若实际公摊面积超出合同约定范围，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如要求开发商支付违约金、赔偿损失等，具体赔偿方式按合同约定执行。
二是核实公摊面积计算是否合理。可要求开发商出示相关的测绘报告等文件，确认公摊面积的计算是否符合相关规范和标准。若开发商无法提供合法有效的测绘报告，或者测绘报告存在明显错误，购房者可向房地产管理部门等相关机构投诉，要求重新测绘。
三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、测绘报告、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任，以解决公摊面积过大的问题。
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来源：临律-商品房公摊面积大了怎么办，商品房公摊面积太大可以起诉吗?