一、动迁房和商品房过户费一样吗
动迁房和商品房的过户费不一样。
1.动迁房在办理过户时，通常需要缴纳土地出让金等相关费用。因为动迁房的土地性质可能与商品房不同，需要将其性质转变为可上市交易的性质，这就涉及到土地出让金的缴纳。
2.商品房的过户费主要包括契税、印花税、个人所得税、增值税等。这些费用的计算标准通常是根据房屋的交易价格来确定的。
3.此外，动迁房的交易可能还会受到一些政策的限制，例如满五年的时间要求等，而商品房的交易则相对较为灵活。
总之，动迁房和商品房的过户费在具体金额和缴纳项目上可能存在差异，需要根据实际情况进行具体计算和办理。在进行房屋过户时，建议咨询专业的房产中介或律师，以了解相关的政策和手续。
二、动迁房和商品房房产证有区别吗
动迁房和商品房的房产证存在一些区别。
1.产权来源不同：动迁房是政府为拆迁居民而提供的安置房屋，其产权来源主要是拆迁补偿；商品房则是通过市场交易购买的房屋，产权来源是开发商的开发建设。
2.土地性质差异：动迁房的土地性质通常为划拨地，土地出让金已在拆迁补偿中包含；商品房的土地性质一般为出让地，需要缴纳土地出让金。
3.交易限制不同：动迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），一般限制上市交易，以保障拆迁居民的利益；商品房在取得房产证后即可自由上市交易。
4.税费方面：由于交易限制等因素，动迁房在交易时可能涉及土地出让金补缴等税费，而商品房交易的税费相对较为明确。
总之，动迁房和商品房的房产证在产权来源、土地性质、交易限制和税费等方面存在明显区别。
三、动迁房和商品房的区别是什么
动迁房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质：动迁房一般是划拨土地，商品房是出让土地。出让土地的产权更明晰，可自由转让、抵押等；划拨土地在转让时需经相关部门批准并补缴土地出让金。
2.产权办理：商品房在购房合同签订后可直接办理产权，办理时间相对较短且流程较规范；动迁房通常需在达到一定条件后，如满一定年限等，才能办理产权，办理过程可能相对复杂。
3.交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易；动迁房在一定期限内（通常为5年）限制上市交易，以防止炒作。
4.价格差异：一般情况下，动迁房价格相对较低，因为其交易受限等因素；商品房价格受市场等因素影响，波动相对较大。
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来源：头条-动迁房和商品房的区别是什么，动迁房和商品房的价格相差多少?