新房贷款什么时候开始还款，新房贷款一般多久能下来
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新房贷款流程
来源：【运城日报-运城新闻网】
运城晚报讯（记者 祁克宁）提升住房公积金服务效能，切实提高职工购房贷款满意度。近日，市住房公积金管理中心全面优化新建商品房贷款办理流程，推行“一窗受理、即时审批、高效服务”模式，助力职工办理贷款“最多跑一次”。
本次调整重点针对新建商品房贷款业务，职工在公积金窗口提交贷款申请后，可当场完成贷款初审、复审、终审全流程审批，审批后借款人及共同借款人可即时去银行现场面签。后续流程由中心与银行协同完成，职工无须多次奔波，实现“最多跑一次”。
此次流程优化是我市深化“放管服”改革的重要举措，通过整合内部审批环节，真正实现贷款办理“减环节、减时间、减跑动”。下一步，该中心将持续聚焦群众需求，创新服务模式，为职工提供更高效、更便捷的服务。
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新房贷款利率多少
5月17日，央行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限以来，众多地区迅速响应，上海、广州、深圳等城市纷纷行动。
从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%间，远低于此前的市场平均水平。
然而，在这波利率下调的浪潮中，部分存量房业主表示自己的房贷利率并未得到相应调整，纷纷呼吁金融机构能够同步降低存量房贷利率。
不过，存量房贷利率的调整呼声并非没有得到回应。记者咨询了多家银行，均答复目前尚未接到相关通知。
对于存量房贷利率是否有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”（中国房地产报）
新房贷款流程及条件
中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日下发关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。以下为全文：
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问
中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。
问：差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么？
答：7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。
问：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么？
答：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？
答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
问：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？
答：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。
新房贷款房产证要抵押在银行吗
南财早新闻，早听早知道。
中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于健全社会信用体系的意见》，意见部署了23项政策举措，包括加强对网络主播、自媒体、网络信息内容多渠道分发服务机构等信用监管。
宏观经济1、4月1日起，《公共安全视频图像信息系统管理条例》施行，条例要求政府加强统筹规划，合理确定图像采集设备的安装位置、角度和采集范围。禁止在旅馆、饭店等客房或包间内部等隐私区域安装图像采集设备设施。
2、国家标准《住宅项目规范》公布，规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯等。规范将于今年5月1日起施行。
3、财政部等多部门发布通知，从今年1月1日起，对今年及以前年度毕业的贷款学生2025年内应偿还的国家助学贷款利息予以免除，本金可延期1年偿还。
4、我国在南海东部海域勘探发现惠州19-6亿吨级油田。这是我国首次探获海上深层—超深层碎屑岩大型整装油田。
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6、当地时间3月31日，中国政府向缅甸提供的首批紧急人道主义地震救灾援助物资抵达仰光国际机场。中方救援队已救出6名幸存者。
投资要闻1、证监会召开境外上市备案管理跨部门协调工作机制全体会议，强调将更好发挥协调机制作用，为企业境外上市提供更加透明、高效、可预期的监管环境；继续推动资本市场“惠港5条”政策落实落地。
2、证券市场交易时间缩短30分钟为虚假消息。近日有消息称，证监会发布通知，宣布自4月起对A股交易时间及节假日休市规则进行重大调整，全天交易时间缩短30分钟。权威部门辟谣称，此为虚假消息。
3、周一A股三大指数震荡收跌，市场逾4000股下跌，化工、光伏、机器人板块领跌，黄金、银行股走强。截止收盘，上证指数跌0.46%报3335.75点，深证成指跌0.97%，创业板指跌1.15%，市场成交额1.24万亿元。中信证券研报分析，4月初关税“风暴”落地后，预计A股回暖、港股休整、美股修复。
4、上证报：3月股票型基金已成立73只，创下近10年以来的单月新高。近90只基金处于正在发行或等待发行的状态，权益类产品依旧是基金公司的重点布局方向，反映出基金管理人对A股后市的乐观预期。
公司动向1、美的集团2024年年报显示，公司出售9.02亿元小米集团股票，并彻底清仓。工作人员回应称，属公司正常投资操作，没有什么特别原因。
2、华为发布年度报告显示，2024年全球销售收入同比增长22.4%至8621亿元，为史上第二高；净利润626亿元，同比减少28%。
3、抖音：发布关于严打涉未成年人“毒流量”与违法行为的治理公告，从严治理未成年人不良价值观行为，严厉打击未成年人不良 “举牌”，全面清理“假照” 或 “代跳” 擦边服务。
4、钉钉创始人、前CEO陈航将回归钉钉。钉钉方面确认，阿里集团拟收购陈航（无招）创办两氢一氧公司的投资人股份，交易完成后，陈航将出任阿里集团钉钉CEO。
5、中航产融：公司股票将于4月3日起停牌，现金选择权股权登记日为4月22日。
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