一、商品房的土地使用权归谁
商品房的土地使用权通常归开发商所有。开发商通过出让等方式取得土地使用权后，在土地上建造商品房进行销售。购房者购买商品房后，取得的是房屋的所有权，而土地使用权仍归开发商，购房者需按照规定缴纳土地出让金等相关费用，通过办理土地使用权变更登记等手续，才能获得土地使用权。
然而，在一些特殊情况下，土地使用权的归属可能会有所不同。比如，在农村集体土地上建设的商品房，土地使用权归集体所有，购房者只能取得房屋的所有权，无法取得土地使用权。
此外，根据相关法律法规和合同约定，土地使用权的归属也可能会受到限制或调整。例如，土地使用权可能被抵押、查封等，这会影响到土地使用权的行使和转让。
总之，商品房的土地使用权归属较为复杂，需要根据具体情况进行判断和处理。购房者在购买商品房时，应了解土地使用权的相关情况，避免因土地使用权问题而产生纠纷。
二、商品房的实际面积小怎么退钱
商品房实际面积小于合同约定面积的，购房者可以要求开发商退还相应的差价。具体如下：
1.当实际面积比约定面积减少的比例在3%以内（含3%）时，开发商应按照约定的价格据实结算房价款，无需退还差价。
2.若实际面积减少的比例超过3%，购房者有权要求开发商退还超过3%部分的房价款。退还的金额为超出3%部分的面积乘以合同约定的单价。
3.购房者要求退还差价时，应书面通知开发商，并提供相关的测量报告等证明实际面积小于约定面积的证据。开发商收到通知后，应在合理期限内与购房者协商解决，如协商不成，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
三、商品房的大小怎么取名
商品房的大小通常可以根据其面积范围来取名。一般来说，如果面积较小，比如在60平方米以下，可以取名为“迷你居”“小巧宅”等，突出其空间相对紧凑的特点。若面积在60至90平方米左右，可叫“温馨小筑”“雅致公寓”等，体现出较为舒适且有一定生活空间的感觉。而面积在90至120平方米时，可命名为“舒适家园”“阔绰居屋”等，强调其空间较为宽敞、居住较为舒适。当面积超过120平方米，比如150平方米左右，可取名为“豪华府邸”“大宅门”等，彰显其大气、豪华的特质。当然，具体的取名还可根据商品房的户型、装修风格等因素进行灵活调整。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房的土地使用权归谁所有
●商品房的土地使用权归谁管
●商品房的土地使用权属于谁
●商品房土地使用权归谁全部业主吗?
●商品房土地使用权是什么性质的
●商品房的土地用途是什么
●商品房的土地使用权如何分割
●商品房的土地使用权归谁管
●商品房的土地使用权是出让还是划拨
●商品房的土地属于谁的
●商品房面积小多少可以退钱
●房子实际面积小都退哪些钱
●商品房面积少怎么办
●房子实际面积小了不退款怎么办
●商品房实际面积大了需要补钱吗
●商品房面积与实际面积不符怎么改
●买的商品房面积怎么比实际面积少怎么办
●购买商品房实际面积多了怎么办
●商品房面积少了补偿标准
●房屋实际面积少了退钱吗
来源：头条-商品房的大小怎么取名，商品房取名大全集