一、怎样判断房子是不是商品房呢
判断房子是否为商品房，可以从以下几方面入手：
一是看土地性质。如果土地是通过出让方式取得，用于开发建设住宅等经营性用途，更可能是商品房。一般来说，划拨土地上的房屋不是商品房，例如一些保障性住房用地是划拨性质。
二是看房屋来源。商品房是由房地产开发企业开发建设后出售的房屋。如果是单位集资建房、经济适用房等特殊政策下的房屋类型，不属于商品房。
三是看产权情况。商品房可以依法办理独立的产权证书，产权明晰，可以自由交易。而部分特殊住房在交易限制、产权共有等方面与商品房有明显区别，例如农村宅基地上的自建房不能像商品房那样自由流转，因为宅基地是集体所有。
二、怎样才算完成商品房交付
商品房交付需满足多方面条件才算完成。
其一，法定交付条件要满足。根据相关法律及司法解释，房屋需经过竣工验收备案，即开发商需取得建设工程竣工验收备案证明文件，这表明房屋在工程质量等方面符合国家规定的交付标准。
其二，合同约定条件需达成。若购房合同中对交付条件有特别约定，例如小区内的配套设施如绿化、道路等达到一定标准，或者房屋的装修标准等有具体要求，开发商也应当按照合同约定完成相关建设和配置。
其三，交付程序要合规。开发商应当向购房者发出书面的交付通知，购房者在接到通知后按照约定时间前往办理交付手续。在交付过程中，开发商需向购房者出示相关证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料。同时，购房者有权对房屋进行查验，若发现质量问题等不符合交付条件的情形，开发商应负责整改直至符合交付标准。只有上述条件均满足，才算完成商品房交付。
三、怎样算是商品房交付不当
商品房交付不当通常有以下几种情形：
一是交付时间不符合约定。若开发商未能在合同约定的交付期限内将房屋交付给购房者，便构成交付不当，需承担违约责任。
二是交付房屋质量不符合标准。比如房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全；或者存在墙面渗水、地面空鼓等一般质量问题，影响正常使用。
三是交付时配套设施不完善。如合同约定有电梯、停车位等配套设施，但交付时这些设施未能正常投入使用，影响购房者对房屋的正常使用。
四是相关文件和资料不齐全。开发商在交付房屋时，应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，若缺少这些文件，也属于交付不当。
五是交付程序不规范。例如，未提前通知购房者收房，或者在购房者验收房屋时，未给予合理时间和条件进行检查等。
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来源：中国法院网-怎样算是商品房交付不当，商品房交付条件的法律依据