一、商品房不能按合同交付如何赔偿
当商品房不能按合同交付时，赔偿问题需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若购房合同中对逾期交付有明确约定，比如约定了具体的违约金计算方式和赔偿标准，应按照合同约定执行。一般常见的是按照已付房款的一定比例按日计算违约金。
（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果购房者不解除合同，可要求出卖人承担违约责任，赔偿因逾期交付给购房者造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括购房者另行租房居住的租金损失等合理费用。
购房者在遇到商品房不能按合同交付的情况时，应及时收集相关证据，如合同、催告通知等，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。
二、商品房不具备法定交房条件诉讼时效怎么算
商品房不具备法定交房条件的诉讼时效计算，需分情况来看：
其一，若合同有约定交房时间，从约定交房日期届满次日起算。因为此时开发商未按约定提供符合法定交房条件的房屋，购房者权利已受侵害，诉讼时效开始起算。例如，合同约定2023年6月30日交房，但届时房屋不具备法定交房条件，那么从7月1日起算诉讼时效。
其二，若合同未约定交房时间，以购房者实际知道或应当知道房屋不具备法定交房条件之日起算。比如购房者通过相关部门告知、自行了解等方式，明确知晓房屋存在不符合交房条件的情况，此时开始计算诉讼时效。
在一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但需注意，诉讼时效期间可能因法定事由而中断、中止，比如购房者向开发商主张权利、开发商同意履行交房义务等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
三、商品房不能按合同交付要怎么赔偿
当商品房不能按合同交付时，赔偿问题需根据具体情况分析，主要有以下几种情形及赔偿方式：
若因开发商自身原因，如资金短缺、施工延误等导致逾期交付。购房者可依据合同约定，要求开发商支付违约金。一般合同中会明确约定逾期交付的违约金计算方式，常见的是按照已付房款的一定比例按日计算。比如合同约定每日按已付房款的万分之一支付违约金，若逾期30天，就按已付房款乘以万分之一再乘以30计算赔偿金额。
若逾期交付经催告后在合理期限内仍未履行，购房者还可选择解除合同。此时，开发商除退还已付房款外，还需按照合同约定承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括已付房款利息、购房过程中产生的合理费用等。
若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致逾期交付，开发商一般可免责，但需提供相关证明。
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