一、什么是公积房和商品房
公积房一般指的是公积金保障性住房，主要是为了解决特定群体的住房困难问题，由政府或相关部门组织建设或筹集。其特点在于：一是具有保障性，面向符合特定条件的中低收入住房困难家庭等群体供应；二是在建设和分配过程中，往往有一定的政策扶持和监管，例如在土地供应、税费减免等方面给予优惠；三是在交易方面可能存在一定限制，比如在一定年限内不得上市交易等，以确保住房的保障性质得以维持。
商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格出售的房屋。它主要面向社会公众，购买主体不受太多限制。商品房的开发、销售等环节遵循市场规律，房地产企业自主定价，根据市场需求和成本等因素确定房价。在交易方面，商品房通常具有较高的自由度，购买者在取得产权后，可依法进行出租、转让等市场交易行为。总之，公积房侧重于保障居住需求，商品房更多地体现市场属性。
二、深圳指标房和商品房的区别
深圳指标房和商品房存在多方面区别。
（一）产权性质方面
1. 指标房：指标房很多时候是特定主体基于一定资格取得的购房指标所对应的房屋，部分指标房可能存在产权受限情况，例如一些是定向分配给特定人群，在流转、上市交易等方面可能有特殊规定和限制条件。
2. 商品房：商品房的产权相对明晰，购房者购买后拥有较为完整的产权，可以自由上市交易（在满足相关政策年限等要求的前提下）。
（二）价格方面
1. 指标房：价格可能相对较低，因为其存在一定的限制条件或者是特定政策下产生的房源。
2. 商品房：价格通常由市场供求关系决定，在市场环境下波动，一般来说可能会高于指标房，尤其是一些地理位置好、配套设施完善的商品房。
（三）交易风险方面
1. 指标房：由于其特殊性，可能存在指标转让的合法性风险、产权办理风险等，比如如果指标转让不符合规定，可能导致合同无效等情况。
2. 商品房：在合法合规的房地产交易流程下，交易风险相对较小，只要开发商具备相关资质，按照规定流程操作，一般能顺利取得产权。
三、什么是商品房现售
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
具体而言，商品房现售需满足一定条件。其一，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证。其四，已通过竣工验收。其五，拆迁安置已经落实。其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。其七，物业管理方案已经落实。
在商品房现售中，买卖双方应签订书面的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。购房者在购买现售商品房时，可实地查看房屋状况，相较于期房，风险相对较低。
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