一、商品房有几种面积设定
商品房常见的面积设定主要有以下几种：
一是建筑面积。它是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。具体而言，使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
二是套内建筑面积。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
三是公摊面积。指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
二、商品房有合同有违约金吗
在商品房买卖合同中通常是有违约金条款的。
（一）合同约定
1. 开发商与购房者签订商品房买卖合同时，一般会明确约定违约金相关事宜。这是为了保障合同的顺利履行，约束双方的行为。例如，若购房者未能按时支付房款，按照合同约定可能需要支付一定比例的违约金给开发商；同样，如果开发商未能按照约定的交房日期交房，也需要向购房者支付违约金。
2. 违约金的数额或者计算方式在合同中会有明确规定。有的是按照一定金额来确定，有的则是按照未履行部分的一定比例（如总房款的万分之几等）来计算。
（二）法定情形
在某些法定情形下，即使合同未明确约定，也可能会涉及违约金相关的处理。例如，因一方的欺诈等行为导致合同可撤销或无效时，过错方可能需要对另一方的损失进行赔偿，这在一定程度上也具有违约金的类似性质。
总之，商品房合同通常是有违约金相关规定的，这是保障双方权益的重要方式。
三、商品房有建筑质量怎么办
若商品房存在建筑质量问题，可按以下方式处理：
其一，与开发商协商解决。购房者应及时向开发商反映质量问题，明确提出整改要求和期限，通过协商促使开发商履行保修义务，对房屋进行修复。
其二，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地建设工程质量监督管理部门、房地产管理部门等反映情况。这些部门有权对开发商的建设行为进行监督检查，责令其整改。
其三，申请质量鉴定。购房者可委托有资质的房屋质量鉴定机构对房屋质量进行鉴定，确定质量问题的严重程度和成因。依据鉴定结果，要求开发商承担相应责任，如修复、赔偿损失等。
其四，通过法律途径解决。若开发商拒绝承担责任，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行保修义务、赔偿因质量问题造成的损失，如房屋贬值损失、修复费用等，以维护自身合法权益。
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