一、商品房现售需要具备的条件有哪些
商品房现售需具备以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是企业从事房地产开发和销售的基本资格证明。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，确保开发建设的合法性，拥有合法的土地来源。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，说明该商品房的建设符合城市规划要求，且施工也是依法依规进行的。
四是已通过竣工验收，意味着商品房的建设质量达到了相关标准和要求，具备交付使用的条件。
五是拆迁安置已经落实，保障了原土地上居民或单位的合法权益，避免后续产生纠纷。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以便购房者入住后能正常生活。
七是物业管理方案已经落实，为购房者入住后的生活提供保障和服务。
二、商品房现售需要符合什么条件
商品房现售需符合以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对开发企业主体资格的基本要求，确保其具备合法从事房地产开发和销售的资质。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地是房地产开发的基础，合法取得土地使用权是商品房现售的前提条件之一。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证。这两个证件分别确保了商品房的建设符合城市规划要求以及建设工程的施工符合相关规范和标准。
四是已通过竣工验收。只有经过竣工验收合格的商品房，才能保证房屋的质量和使用安全，符合交付标准。
五是拆迁安置已经落实。避免因拆迁安置问题影响商品房的正常销售和后续使用。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这样能保障购房者入住后的基本生活需求。
七是物业管理方案已经落实。为后续的小区管理和服务提供保障。
三、商品房现售要符合哪些条件
商品房现售需符合以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对开发企业主体资格的基本要求，确保其具备合法从事房地产开发和销售的资质。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。合法的土地来源是商品房建设和销售的前提，保障房屋产权的合法性。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证确保项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目建设符合相关建设规范和安全标准。
四是已通过竣工验收。这意味着房屋的质量、设施等方面达到了规定标准，能够满足购房者的正常使用需求。
五是拆迁安置已经落实。避免因拆迁问题引发纠纷，影响购房者的权益。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这是保障购房者入住后正常生活的必要条件。
七是物业管理方案已经落实。为购房者入住后的物业服务提供保障。
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