一、商品房改回迁安置房合法吗
商品房改回迁安置房是否合法，需要根据具体情况来判断。
一般来说，如果商品房的开发商在取得相关土地使用权和建设审批手续后，按照规定进行了房屋建设和销售，之后因政府规划等原因将该商品房改为回迁安置房，且在整个过程中依法办理了相应的变更手续，如土地用途变更、规划调整等，同时保障了回迁安置户的合法权益，那么这种改迁行为是合法的。
然而，如果开发商在未取得合法变更手续的情况下擅自将商品房改为回迁安置房，或者在改迁过程中存在侵害回迁安置户或其他相关方合法权益的行为，如降低安置标准、不履行相关补偿协议等，那么这种行为可能是不合法的，相关方可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，商品房改回迁安置房的合法性取决于是否符合法律规定和相关程序，以及是否保障了各方的合法权益。
二、商品房改动迁房的区别
商品房与迁建房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让、抵押等。迁建房一般是针对拆迁安置的房屋，其产权可能在一定期限内受到限制，如在规定时间内不得上市交易等。
2.土地性质：商品房通常建在出让土地上，土地使用年限明确。迁建房大多建在划拨土地上，土地使用年限可能没有明确规定或相对较短。
3.价格差异：商品房价格受市场供求关系等因素影响较大，价格波动相对明显。迁建房由于其特殊的安置性质，价格通常相对较低。
4.交易限制：商品房交易较为自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可。迁建房在交易时可能需要满足特定条件，如取得相关证明文件等，且交易流程可能更为复杂。
三、商品房改成住宅房有什么区别
商品房和住宅房存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房通常为70年产权，住宅房一般也是70年产权，但也有部分为50年或40年产权。
2.交易限制不同：商品房在取得房产证后即可自由交易，而有些住宅房可能受政策限制，如经济适用房在一定年限内限制转让。
3.配套设施要求不同：住宅房对配套设施如幼儿园、学校等要求相对较高，以满足居民生活需求，商品房则相对灵活。
4.建筑标准不同：住宅房的建筑标准通常更注重居住舒适性，如间距、绿化率等，商品房则可能根据市场需求和定位有所差异。
5.价格影响因素不同：产权性质、交易限制等因素会影响房价，一般来说，住宅房价格相对更稳定，商品房价格波动可能较大。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房改回迁安置房合法吗现在
●商品房改回迁安置房合法吗知乎
●商品房变回迁房
●回迁房改商品房的费用
●回迁房改商品房是怎么回事
●买的商品房变成回迁安置房咋办
●商品房变成回迁房该怎么办
●商品房改回迁安置房合法吗知乎
●商品房变成安置房可以退房吗
●商品房变安置房
●动迁房改商品房好吗
●商品房拆迁房改房拆迁
●动迁房变为商品房
●房改房拆迁和商品房拆迁有区别吗
●商品房动迁房有什么区别
●商品房与动迁房的升值率
●商品房动迁政策
●房改房跟商品房拆迁补偿
●商品房动迁补偿标准
●商品房和房改房拆迁赔偿一样吗?
来源：临律-商品房改成住宅房有什么区别，商品房 房改房的区别