一、哪些是商品房的公用设施
商品房的公用设施主要包括以下几类：
一是绿地。小区内规划用于绿化的公共区域，为业主提供休闲、美观的居住环境。
二是道路。小区内供业主、访客通行的公共道路，方便人员和车辆的正常出行。
三是公共照明设施。例如小区内的路灯、楼道灯等，保障居民在夜间的安全和正常生活。
四是物业服务用房。用于物业服务企业进行日常管理和服务工作的场所，以保证物业服务的正常开展。
五是消防设施。包括消防通道、消防栓、消防报警系统等，是保障小区居民生命财产安全的重要设施。
六是电梯。对于多层和高层住宅，电梯是业主日常出行的重要工具，属于公用设施。
七是公共健身设施。如单杠、双杠等健身器材，供业主进行体育锻炼。
八是公共排水、排污设施。保障小区内污水、废水的正常排放，维护小区的环境卫生。
二、哪些商品房禁止转让
以下几类商品房禁止转让：
一是未依法登记领取权属证书的商品房。权属证书是房屋所有权的法定凭证，没有该证书，无法明确房屋的合法产权归属，转让存在较大风险且易引发纠纷。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的商品房。此类房屋处于司法或行政管控之下，其权利受到限制，转让行为可能损害相关方利益或违反法律规定。
三是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人一致同意，未经同意擅自转让，可能侵犯其他共有人权益，转让行为无效。
四是权属有争议的商品房。若房屋权属存在争议，在争议未解决前，无法确定真正的权利人，转让缺乏合法基础。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这是兜底条款，确保在出现新的禁止转让情况时，有法可依。
三、哪些属于商品房欺诈
商品房欺诈情形主要有以下几种：
一是虚假宣传。开发商通过夸大楼盘配套设施、小区环境、物业服务等情况，或者对房屋的面积、户型、朝向等作出与实际不符的虚假承诺，诱导消费者购房。
二是隐瞒重要事实。比如隐瞒房屋已抵押、已出售等权利受限情况；或者隐瞒房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等影响居住的重大瑕疵。
三是一房多卖。开发商将同一套房屋出售给多个购房者，骗取购房款。
四是擅自变更规划设计。在购房合同签订后，未经购房者同意，擅自改变小区的规划、建筑物的设计，如增加楼层、改变楼间距等，影响购房者的居住权益。
五是虚假价格承诺。以低价诱使购房者签订认购协议，之后又以各种理由提高房价。
六是虚构销售状况。制造房源紧张的假象，促使购房者匆忙作出购买决定。购房者若遭遇上述欺诈行为，可依法维护自身权益。
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来源：中国法院网-哪些属于商品房欺诈，商品房买卖中欺诈行为的认定