一、安置房和商品房证件区别
安置房和商品房在证件方面存在一定区别：
首先，土地性质不同决定证件有所差异。商品房土地一般为出让性质，拥有完整的土地使用权证和房屋所有权证（如今多为不动产权证书），可自由上市交易。
其次，安置房土地性质较为复杂，部分是划拨土地。这类安置房办理房产证时可能与商品房有别。若为划拨土地的安置房，办理房产证时可能需补缴土地出让金后才能取得完整产权证书，才可正常转让；若土地为出让性质的安置房，证件与商品房基本一致，产权明晰可正常交易。
再者，办理流程和时间也有不同。商品房按常规流程，开发商协助业主在规定时间内办理相关证件。安置房因涉及安置政策、建设进度等因素，办理流程可能更繁琐，办理时间往往相对滞后。总体而言，两者证件的区别主要源于土地性质及背后相关政策规定。
二、定向安置房和商品房有什么区别
定向安置房与商品房存在多方面区别：
首先，土地性质不同。定向安置房土地一般是划拨性质，即由政府无偿划拨给特定主体用于建设安置住房；而商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
其次，产权情况有别。定向安置房的产权可能存在一定限制，部分地区规定在一定期限内不得上市交易，或交易时需补缴土地出让金等费用；商品房产权相对完整，购买后可自由上市交易、抵押等。
再者，价格差异明显。定向安置房主要是为了满足特定人群的居住需求，价格通常会低于同区域的商品房，更多体现保障性；商品房价格则主要由市场供需关系和开发商成本利润等因素决定，价格波动较大。
最后，交易对象不同。定向安置房是面向特定的被安置对象销售；商品房则面向社会广大购房者，交易对象无特定限制。
三、安置房是不是没有商品房好
安置房与商品房不能简单地判定谁好谁坏，两者各有特点。
从房屋质量看，商品房通常由开发商按较高标准建设，在建筑材料选用、施工工艺把控等方面较为严格，质量相对有保障。安置房质量总体也能达到基本标准，但部分因建设速度、资金等因素，可能存在质量参差不齐的情况。
在产权方面，大部分商品房产权明晰，可自由交易、抵押等，产权人权益有充分保障。而安置房有的在取得产权一定年限后才能上市交易，存在交易限制，并且部分安置房产权性质可能较复杂。
配套设施上，商品房开发注重周边配套完善，如商业、教育、医疗等资源的引进，以提升楼盘吸引力。安置房配套建设标准相对较低，配套设施完善程度可能落后。
价格上，安置房因建设成本、土地性质等因素，价格往往低于商品房，对于经济条件有限的购房者有较大吸引力。
综上所述，安置房与商品房各有优劣，选择时需综合自身经济实力、居住需求、产权要求等多方面因素考虑。
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来源：头条-安置房是不是没有商品房好，安置房没有升值空间是吗