一、商品房和商住自建房的区别
商品房与商住自建房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地一般为国有出让土地，开发商通过合法出让程序取得土地使用权用于房地产开发。商住自建房土地性质多样，可能是集体土地，比如农村宅基地上的自建房屋；也可能是国有土地，但取得方式与商品房开发有所不同。
-建设主体与程序：商品房由具有相应资质的房地产开发企业建设，建设需严格遵循规划、施工许可等一系列法定建设程序，要经过多部门审批监管。商住自建房建设主体多为个人或小规模组织，虽也需一定审批，但建设程序相对没那么复杂和严格。
-产权与交易：商品房产权明晰，购房者拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。商住自建房产权情况较复杂，集体土地上的自建房一般产权受限，不能随意向本集体组织以外人员转让；国有土地上符合条件的自建房交易，也可能因土地取得方式等存在特殊规定。
-使用功能：商品房功能较单一，以居住为主。商住自建房兼具商业和居住功能，可根据实际需求灵活安排空间使用，如底层用于商业经营，上层用于居住。
二、商品房跟商业住宅的区别
商品房与商业住宅存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质多样，可能是住宅用地，也可能是商业用地等；商业住宅土地性质明确为商业用地。
-使用年限：通常情况下，基于住宅用地的商品房使用年限较长，一般为七十年；商业住宅因土地是商业性质，使用年限相对较短，多为四十年或五十年。
-房屋用途：商品房主要用于居住；商业住宅虽然也能居住，但同时更强调商业属性，可用于办公、经营等商业活动。
-交易税费：商业住宅在交易时，税费通常比商品房高，比如契税等相关税费的征收比例可能不同。
-贷款政策：贷款方面，商业住宅贷款首付比例较高，且贷款利率可能会上浮，贷款年限也相对较短；而符合条件的普通商品房贷款政策相对更优惠。
-配套设施：商品房多以满足居住生活需求为主进行配套；商业住宅周边配套更侧重于商业服务设施，以适应商业活动。
三、商品房和商用房有何区别
商品房和商用房存在多方面区别：
-用途方面：商品房主要用于居住，满足人们的生活居住需求；商用房则用于商业经营活动，例如开设店铺、办公场所等。
-土地性质方面：商品房的土地性质通常为住宅用地，使用年限一般为70年；商用房的土地性质多为商业用地，使用年限通常是40年。
-产权方面：商品房产权相对明晰，以家庭为单位购买，受限购政策影响；商用房通常不受限购政策约束，购买资格限制较少。
-交易税费方面：商品房交易涉及的税费相对较少，例如契税等；商用房交易税费较高，涉及增值税、土地增值税、印花税等多项税费。
-贷款方面：购买商品房若申请贷款，首付比例相对较低，贷款年限较长，利率可能有优惠；商用房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，贷款年限较短，且贷款利率相对较高。
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