一、房改房的性质是什么
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策措施。
1.房改房具有一定的福利性质。在房改政策实施初期，职工购买房改房时享受了一定的价格优惠，其价格通常低于市场价格。
2.产权性质相对特殊。一般来说，房改房的产权分为完全产权和不完全产权。完全产权的房改房可以自由上市交易、转让、抵押等；不完全产权的房改房，在上市交易等方面可能会受到一定限制，如需满足一定的年限要求等。
3.房改房的土地性质通常为划拨土地。在后续转让等过程中，可能需要按照相关规定补缴土地出让金等费用，将土地性质转为出让土地。
二、房改房的物业归谁管
房改房的物业通常由小区的业主委员会或物业服务企业进行管理。
一般来说，在房改房小区成立了业主委员会的情况下，业主委员会负责监督和管理物业服务企业的工作，与物业服务企业签订服务合同，协调解决业主与物业服务企业之间的纠纷等。业主委员会代表全体业主行使对物业的管理权。
如果小区尚未成立业主委员会，那么通常由开发商指定的物业服务企业负责管理物业。在这种情况下，物业服务企业按照与开发商签订的服务合同提供相应的物业服务，业主则按照合同约定支付物业费用。
总之，房改房的物业归属主要取决于小区是否成立了业主委员会，以及相关的管理约定和合同。
三、房改房的物业费怎么收
房改房的物业费收取通常依据以下方式：
1.物业服务合同：物业服务公司与房改房业主委员会或相关管理部门会签订物业服务合同，合同中会明确约定物业费的收费标准、计费方式、服务内容等。一般来说，物业费包括公共区域的维护、保洁、安保、绿化等服务费用。
2.政府指导价或市场调节价：部分地区会对房改房的物业费制定政府指导价，物业服务公司需按照指导价收取费用。也有一些地区实行市场调节价，由物业服务公司与业主协商确定物业费标准。
3.房屋面积：物业费通常按照房屋的建筑面积计算，每平方米的收费标准根据物业服务的质量和成本等因素确定。
4.特殊情况：如果房改房所在小区有特殊的物业服务需求，如高层电梯维护、小区智能化管理等，可能会额外收取相应的费用。
总之，房改房的物业费收取要依据物业服务合同、政府规定以及小区的实际情况来确定，业主应按时缴纳物业费，以保证小区的正常物业服务。
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