一、商品房预约书算有效合同吗
商品房预约书在符合一定条件时是有效的合同。
判断其有效性，关键在于是否具备合同成立的基本要素。首先，双方需有明确的订立合同的合意，即有订立商品房买卖合同的意向并通过预约书进行了明确表达。其次，预约书中应包含一些基本的条款内容，例如所涉房屋的大致信息（如位置、面积等）、价款的初步约定、双方的主要权利义务等。
若商品房预约书满足上述条件，且不存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么该预约书通常会被认定为有效合同。有效合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照预约书的约定履行相关义务。
二、商品房预约合同可以退定金吗
商品房预约合同中定金能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因不可抗力等特殊情况，使得双方无法按照预约合同约定签订正式买卖合同，这种情况下定金应退还。
如果是买受人自身原因，如主观改变购买意愿，拒绝按照预约合同约定的时间、条件签订商品房买卖合同，那么出卖人有权不退还定金。
而若是出卖人存在违约行为，比如未按预约合同约定的房屋状况、价格等条款准备签订正式合同，导致合同无法签订，买受人不仅可以要求退还定金，还可能依据法律规定要求出卖人双倍返还定金。
总之，商品房预约合同定金能否退还，关键在于判断导致合同未能继续履行的责任归属，以确定是否符合法定或约定的定金退还条件。
三、商品房预约合同违法吗怎么处罚
商品房预约合同本身并不违法。但在签订与履行过程中，若存在以下违法情形会有相应处罚：
一是开发商未取得预售许可而订立预约合同。根据相关规定，这种合同可能被认定无效。处罚方面，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益等违法情形，合同可能无效或可撤销。对于实施欺诈等行为的一方，若涉及民事赔偿，需承担相应赔偿责任；若行为构成犯罪，将依法追究刑事责任。
三是若违反预约合同约定的保密等附随义务，违约方需承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体处罚和责任认定需结合实际情况，依据相关法律法规由司法机关作出判定。
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