一、商品房商业房区别
商品房与商业房存在多方面区别：
-定义用途：商品房是房地产开发企业建造，用于市场销售的房屋，涵盖住宅、商业等多种类型，其中住宅用于居住；商业房指专门用于商业经营活动的房屋，像商场、店铺、写字楼等。
-土地性质：商品房中的住宅，土地使用年限通常为70年；商业房土地使用年限一般是40年，个别50年。
-交易税费：两者交易时缴纳税费不同。以二手房为例，商品房若满足一定条件，可享受契税优惠；商业房交易税费相对复杂，契税一般较高，还可能涉及土地增值税、个人所得税等。
-贷款政策：购买商品房中的住宅，贷款政策相对优惠，首付比例较低，贷款利率也可能有折扣；商业房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，贷款利率也较高。
-居住成本：商业房的水电费通常按商业标准收取，高于商品房住宅按民用标准收取的费用。
二、商住两用属于商品房吗
商住两用房屋通常属于商品房范畴。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商住两用房屋具备商业和居住两种功能，由开发商进行开发建设并推向市场销售，符合商品房的定义特征。
不过，商住两用房屋与普通住宅类商品房在诸多方面存在差异。在土地使用年限上，商住两用房屋土地使用年限一般比普通住宅短；在水电费计价标准方面，商住两用房屋多按照商业标准收取，高于普通住宅；而且在购房政策上，购买商住两用房屋可能无法享受普通住宅的一些优惠政策，如部分城市的限购政策适用规则不同，贷款政策也可能有区别，首付比例和贷款利率可能相对较高。总体而言，商住两用房屋本质上属于商品房，但在具体权益和使用成本等方面有其特殊性。
三、回迁房与商品房混搭能买吗
回迁房与商品房混搭的房子能否购买，需综合多方面因素考量。
从房屋产权角度，如果该房屋产权清晰，能明确区分回迁房与商品房各自产权归属，且相关产权证书齐全，那么在产权方面风险相对较小。但倘若产权存在纠纷或不明确之处，如回迁房部分产权存在争议，这种情况下购买会面临极大风险，可能导致后续权益无法保障。
就房屋质量和配套而言，需考察小区整体建设质量。若开发商在建设过程中遵循统一标准，质量和配套设施能达到一定水准，居住体验会相对较好；若回迁房和商品房在质量标准、配套投入上存在差异，可能出现商品房部分品质较好，回迁房部分相对较差的情况，影响居住感受。
还有小区管理方面，回迁房与商品房住户构成不同，可能在物业管理上存在分歧，若管理不善，会影响小区整体环境和生活便利性。
总之，购买回迁房与商品房混搭的房子要全面了解产权状况、房屋质量、配套设施及小区管理等情况，谨慎评估风险后再做决定。
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来源：中国法院网-回迁房与商品房混搭能买吗，回迁房和商品房混合小区