一、商品房差额面积怎么计算的
商品房差额面积的计算涉及多种情况，以下为你详细说明：
### 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）
按合同约定的价格据实结算房价款。具体计算公式为：
面积误差比=（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%
购房者需补缴或退还的房价款=（产权登记面积 - 合同约定面积）×合同约定单价
例如，合同约定面积为100平方米，单价为1万元/平方米，产权登记面积为102平方米。面积误差比为（102 - 100）÷100×100% = 2%，购房者需补缴房价款（102 - 100）×1 = 2万元。
### 面积误差比绝对值超出3%
购房者有权选择退房。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
二、商品房测量面积怎么算
商品房测量面积的计算涉及多个方面，具体如下：
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
而阳台建筑面积，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积。
商品房的建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积由产权部门依据相关规定进行测算。
三、商品房差额面积怎么算的
商品房差额面积的计算涉及不同情况，具体如下：
若合同中有约定，按约定执行。通常约定的面积与实际交付面积会存在差异，根据相关规定和实践操作：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即购房者按照实际面积支付或退回相应房款。计算公式为：面积误差比=（实测面积-预测面积）÷预测面积×100%。例如，预测面积100平方米，实测面积102平方米，面积误差比为（102 - 100）÷100×100% = 2%，购房者需补缴2平方米的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。若购房者不退房，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者。
在处理商品房差额面积问题时，购房者应仔细查阅购房合同相关条款，维护自身合法权益。
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