一、商品房和动迁房的区别
商品房和动迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付相应价款后取得房屋所有权；动迁房是因拆迁安置而获得的房屋，通常是政府或开发商为拆迁居民提供的安置住房。
2.产权性质差异：商品房的产权一般为完全产权，购房者可以自由买卖、转让、抵押等；动迁房在一定期限内可能受到限制，如在取得房产证一定年限内不得上市交易，以避免影响拆迁安置工作的平稳进行。
3.交易税费不同：商品房交易时，税费通常按照市场价格和相关规定计算；动迁房由于其特殊性，在交易时可能会涉及一些额外的税费或手续，如需要缴纳土地出让金等。
4.房屋品质和配套可能不同：商品房在建设和配套设施方面通常更注重品质和多样性，以满足市场需求；动迁房可能在建筑质量和配套设施上相对较为基础，主要满足居民的基本居住需求。
二、商品房和动迁安置房的区别是什么
商品房和动迁安置房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付相应价款后取得房屋所有权；动迁安置房是政府为拆迁安置居民而建设，居民根据拆迁政策获得。
2.产权性质不同：商品房产权通常为完全产权，可自由上市交易、抵押等；动迁安置房一般在一定期限内有限制上市交易的规定，需满足一定条件后才可转让。
3.价格差异：商品房价格由市场供求关系决定，通常较高；动迁安置房价格相对较低，以补偿被拆迁居民的损失。
4.品质和配套：商品房在规划、设计、品质和配套设施方面通常更注重市场需求，相对较好；动迁安置房可能在这些方面稍显不足。
5.交易税费：商品房交易涉及的税费相对较为明确和固定；动迁安置房在上市交易时，除一般税费外，可能还需缴纳土地出让金等额外费用。
三、商品房和单位房有什么区别
商品房和单位房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。单位房一般属于有限产权，产权人在转让时可能受到单位限制，需经单位同意等。
2.销售对象：商品房面向社会公众销售，任何人符合购房条件均可购买。单位房主要出售给单位职工，有一定的内部职工福利性质。
3.价格差异：商品房价格由市场供需决定，通常较高。单位房价格相对较低，部分单位房还可能有优惠政策。
4.物业管理：商品房通常由专业的物业公司进行管理，服务较为规范和全面。单位房的物业管理可能由单位自行负责或委托相关部门，服务质量和水平参差不齐。
5.土地性质：商品房一般为出让土地，使用年限通常为70年。单位房可能为划拨土地，使用年限等规定与出让土地不同。
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