一、动迁房与商品房区别是什么
动迁房与商品房主要有以下区别：
1.土地性质：动迁房一般是划拨土地，商品房则是出让土地。出让土地可自由转让、抵押等，而划拨土地在转让等方面受限。
2.产权限制：动迁房通常在一定期限内限制转让，需满足一定条件后才能上市交易，商品房一般取得房产证后即可自由买卖。
3.价格差异：动迁房价格相对较低，因为其土地性质和产权限制等因素。商品房价格受市场供需等因素影响，波动相对较大。
4.质量保障：商品房在建设过程中通常有较为严格的质量监管，质量相对有保障。动迁房可能在建设标准等方面与商品房有所不同。
5.小区配套：商品房小区的配套设施一般较为完善，规划也更合理。动迁房小区的配套可能相对简单，初期规划可能不如商品房小区。
二、动迁房与商品房区别大吗
动迁房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房产权完整，可自由买卖、转让、抵押等。而动迁房一般需在取得产证一定年限后，经相关部门批准才能上市交易，否则交易受限。
2.价格差异：通常动迁房价格相对较低，因为其土地性质、建设成本等因素影响。商品房价格则根据市场供求等因素波动，整体价格水平相对较高。
3.交易税费：动迁房在交易时可能涉及土地出让金等相关税费，而商品房交易税费相对较为明确和固定。
4.品质保障：商品房在建设过程中通常受更严格的监管，品质相对有保障。动迁房可能在建设标准等方面与商品房存在一定差距。
5.配套设施：部分动迁房小区的配套设施可能不如商品房小区完善，如绿化率、停车位等。
三、动迁房与商品房区别
动迁房与商品房主要有以下区别：
1.土地性质不同：动迁房一般是划拨土地，商品房则是出让土地。划拨土地在转让时需经相关部门批准并补缴土地出让金，而出让土地可自由转让。
2.产权限制：动迁房通常在一定期限内限制上市交易，以保障动迁安置的顺利进行，期满后才可上市；商品房取得房产证后即可自由买卖。
3.价格差异：一般情况下，动迁房价格相对较低，因为其土地取得成本和建设成本相对较低，且有产权限制等因素；商品房价格受市场供需等因素影响，价格相对灵活。
4.品质和配套：商品房在规划、建设和配套设施方面通常更注重品质和多样性，以满足不同购房者的需求；动迁房可能在品质和配套上相对较基础。
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