一、商品房现售条件是怎样的
商品房现售需满足以下条件：
其一，现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业有合法的经营及开发资质。
其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地使用权是商品房开发建设的基础，合法取得土地使用权才能保障后续开发及销售的合法性。
其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证确保商品房建设符合城市规划要求，施工许可证则是准许进行施工建设的法定凭证。
其四，已通过竣工验收。这意味着商品房在工程质量等方面达到了规定标准，具备交付使用的条件。
其五，拆迁安置已落实。保障被拆迁人的合法权益得到妥善安置，避免出现纠纷影响商品房现售。
其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。确保购房者入住后基本生活需求能够得到满足。
其七，物业管理方案已经落实。为后续小区的管理和服务提供保障。
二、商品房现售条件是什么
商品房现售需满足以下条件：
其一，现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是企业合法从事房地产开发与销售的基本资质要求。
其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，确保土地来源合法，开发建设有合法依据。
其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证商品房的建设符合城市规划和建设管理要求，施工合法合规。
其四，已通过竣工验收，意味着商品房的建设质量符合相关标准和要求，具备交付使用的条件。
其五，拆迁安置已落实，避免因拆迁问题影响商品房的交付和业主的权益。
其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以保障业主入住后的正常生活。
其七，物业管理方案已落实，为业主提供后续的物业服务保障。
三、商品房现售需要符合什么条件
商品房现售需符合以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对开发企业主体资格的基本要求，确保其具备合法从事房地产开发和销售的资质。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地是房地产开发的基础，合法取得土地使用权是商品房现售的前提条件之一。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证。这两个证件分别确保了商品房的建设符合城市规划要求以及建设工程的施工符合相关规范和标准。
四是已通过竣工验收。只有经过竣工验收合格的商品房，才能保证房屋的质量和使用安全，符合交付标准。
五是拆迁安置已经落实。避免因拆迁安置问题影响商品房的正常销售和后续使用。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这样能保障购房者入住后的基本生活需求。
七是物业管理方案已经落实。为后续的小区管理和服务提供保障。
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