一、商品房延期交付怎么办
商品房延期交付，购房者可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同约定。合同中通常会对交付时间及违约责任有明确规定，确定开发商是否构成违约以及应承担何种责任。比如，有的合同约定了延期交付按日支付一定比例违约金。
第二，收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通延期交付的书面材料、通知等，这些证据将对后续主张权益起到关键作用。
第三，与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交付原因及预计交付时间，并要求书面回复。若开发商能给出合理解决方案并承诺尽快交付，且购房者能接受，可达成新协议。
第四，若协商无果，可采取法律手段。发律师函要求开发商承担违约责任，按合同约定履行交付义务或赔偿损失；还可直接向法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同退款等，以维护自身合法权益。
二、商品房交房延期怎么办
商品房交房延期，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及延期交房的违约责任。明确开发商的交房期限以及若延期应承担的赔偿责任，比如违约金的计算方式等。
其次，与开发商沟通。书面发函要求开发商说明延期原因和预计交房时间，并保留好相关凭证。通过正式的沟通，了解具体情况，同时给开发商一定压力促使其解决问题。
再者，若开发商延期交房属于不可抗力等法定免责事由，需开发商提供相应证明。若不属于免责情形，购房者有权追究其违约责任，要求按照合同约定支付违约金。
若延期交房严重影响购房者实现合同目的，达到合同约定的解除条件，购房者可依法解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。若双方无法协商解决纠纷，购房者可收集好证据，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、商品房交房逾期如何赔
商品房交房逾期的赔偿问题，需依据具体情形判断。
若购房合同中有明确的逾期交房违约责任条款，按照合同约定执行。通常合同会约定按日计算一定比例的违约金，比如每日万分之几，以逾期天数乘以房屋总价款相应比例来确定赔偿数额。
若合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
此外，购房者有权在合理催告后，若开发商仍未在规定时间交房，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。若因逾期交房给购房者造成其他实际损失，如因未能按时入住而额外支付的租金等合理费用，购房者也可提供证据向开发商主张赔偿。实际处理时，建议购房者保留好与开发商沟通、催告等相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-商品房交房逾期如何赔，商品房交房逾期找什么部门