一、房改房转商品房要什么手续
房改房转商品房通常需要以下手续：
1.提交申请：向房屋所在地的房地产管理部门提交房改房转商品房的申请，包括房屋的基本信息、申请人的身份证明等。
2.补缴土地出让金：根据当地的政策规定，补缴土地出让金，将房改房的性质转变为商品房。补缴的金额通常根据房屋的面积、地段等因素确定。
3.产权登记变更：完成土地出让金的补缴后，进行产权登记变更手续，将房屋的产权从房改房转为商品房，并办理新的房产证。
4.缴纳相关税费：根据国家和地方的税收政策，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
5.其他手续：根据当地的具体要求，可能还需要办理其他相关手续，如物业交接、户口迁移等。
在办理房改房转商品房的手续过程中，需要注意以下几点：
1.了解当地的政策法规：不同地区的政策法规可能有所差异，需要提前了解相关规定，确保办理手续的合法性。
2.准备齐全的材料：按照要求准备好申请所需的各种材料，避免因材料不全而导致办理手续的延误。
3.办理手续的时间：房改房转商品房的手续办理时间可能较长，需要提前做好准备，耐心等待。
4.寻求专业帮助：如果对办理手续的流程和要求不熟悉，可以寻求专业的房地产中介机构或律师的帮助，以确保办理手续的顺利进行。
二、房改房转商品房要多少费用北京
在北京，将房改房转为商品房通常需要以下费用：
1.土地出让金：一般按照房屋评估价的一定比例缴纳，比例约为1%-3%不等，具体比例根据房屋所在地及相关政策而定。
2.契税：按照房屋交易价格的1%-3%征收，首套房且面积在90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房无论面积大小，税率均为3%。
3.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。
4.登记费：一般为80元/套。
5.交易手续费：按房屋建筑面积乘以一定费率计算，通常每平方米3元-6元。
此外，还可能涉及一些其他费用，如测绘费等，具体金额需根据实际情况确定。办理房改房转商品房手续时，建议咨询当地不动产登记部门或相关中介机构，以了解准确的费用标准和办理流程。
三、房改房转商品房要多少费用
房改房转商品房通常需要缴纳以下费用：
1.土地出让金：一般按照房屋评估价的一定比例缴纳，比例各地有所差异，通常在1%-3%左右。
2.契税：根据房屋面积和成交价格等因素确定，一般为1%-3%。面积在90平方米以下且是首次购房的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%或3%。
3.印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.个人所得税：如果房屋是满五年且唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或成交价格的1%缴纳。
5.登记费：一般为每件80元。
此外，还可能涉及一些手续费等小额费用。具体费用金额因各地政策和房屋情况而异，在办理转商品房手续前，建议咨询当地房产管理部门或相关机构，以准确了解所需费用及办理流程。
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