一、商品房交付逾期怎么办
商品房交付逾期，购房者可采取以下措施维护自身权益：
第一，查看购房合同。合同中通常会对逾期交付的违约责任有明确约定，包括违约金的计算方式、交付期限等关键内容。仔细研究条款，明确开发商应承担的责任和自身权利。
第二，催告开发商。通过书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交付房屋，并保留好相关催告凭证。若开发商在催告后仍未按时交付，购房者可进一步采取行动。
第三，追究违约责任。按照合同约定，要求开发商支付违约金。若因逾期交付给购房者造成了实际损失，如额外的租房费用等，还可主张赔偿损失。
第四，解除合同。若逾期交付达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同。解除合同后，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
在处理过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、与开发商沟通的记录等。若与开发商协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决。
二、商品房交付延期怎么赔偿
商品房交付延期的赔偿问题需依据具体情况判断。
若购房合同中有关于延期交付的明确约定，通常按照合同约定执行赔偿。比如约定了每日按房价款的一定比例支付违约金，那么就依此标准，从应交付日期起计算至实际交付日期止向购房者支付赔偿。
若合同没有相关约定，可参照相关法律规定。根据法律，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，对于损失赔偿，若因延期交付给购房者造成实际损失，如额外租房费用等，购房者需提供证据证明损失情况，要求开发商赔偿。
一般来说，赔偿范围旨在弥补购房者因延期交付所遭受的直接经济损失与可能的预期利益损失。购房者要注意保留好与延期交付相关的证据，如催告开发商的书面记录、因延期交付产生额外费用的凭证等，以便在协商或诉讼中维护自身合法权益。
三、商品房交房延期怎么办
商品房交房延期，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及延期交房的违约责任。明确开发商的交房期限以及若延期应承担的赔偿责任，比如违约金的计算方式等。
其次，与开发商沟通。书面发函要求开发商说明延期原因和预计交房时间，并保留好相关凭证。通过正式的沟通，了解具体情况，同时给开发商一定压力促使其解决问题。
再者，若开发商延期交房属于不可抗力等法定免责事由，需开发商提供相应证明。若不属于免责情形，购房者有权追究其违约责任，要求按照合同约定支付违约金。
若延期交房严重影响购房者实现合同目的，达到合同约定的解除条件，购房者可依法解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。若双方无法协商解决纠纷，购房者可收集好证据，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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