一、房改房是什么性质
房改房是指于20世纪90年代初期，中国城镇住房制度改革过程中出现的一种特殊房屋类型。
从性质上看，它是在原有公有住房基础上，通过一定的政策和程序，将其出售给职工，使职工拥有房屋产权的住房。房改房在一定程度上体现了住房的商品化和私有化趋势，职工购买房改房后，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
然而，房改房也有其特殊性。部分房改房可能仍存在一些限制条件，如上市交易需满足一定年限等。同时，其产权性质可能为有限产权，与完全产权的商品房在一些权益上存在差异。
总之，房改房是具有特定历史背景和政策特征的住房类型，在法律和产权等方面有其独特之处。
二、房改房是什么土地性质
房改房通常为划拨土地性质。划拨土地是指国家将土地使用权无偿交付给使用者使用，或者在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用。在房改房的情况下，房屋最初可能是由单位通过划拨方式取得土地使用权，然后再分配给职工。
然而，随着时间的推移和相关政策的变化，部分房改房的土地性质可能会转为出让。出让土地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
转为出让土地的房改房在交易等方面可能会具有一些不同的规定和限制，例如在办理产权过户等手续时，需要按照出让土地的相关要求进行处理。
三、房改房是什么时间开始
房改房起始于20世纪80年代末90年代初。当时，随着我国住房制度改革的推进，房改房应运而生。在这一时期，国家逐步推行住房商品化、社会化，鼓励职工购买公有住房。房改房的出现，改变了以往职工住房由国家统包的局面，为居民提供了更多的住房选择。随着改革的不断深入，房改房的政策和实施方式也在不断调整和完善。到了90年代中后期，房改房的规模逐渐扩大，成为城镇住房的重要组成部分。它在一定程度上满足了职工的住房需求，对我国住房市场的发展产生了深远影响。
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